Viel Potenzial: Einfamilienhaus mit ca. 113,64 m² Wohnfläche, Wintergarten und Teilkeller

22926 Ahrensburg (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-057-6
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hagen)
    22926 Ahrensburg (Wandsbek)
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    88,64 m²
  • Grund­stück ca.
    357 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    278,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 278,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 357 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 113,64 m² Wohn- Nutzfläche. Ein Highlight der Immobilie ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet und hat eine ideale Belichtung aufgrund der großen Fensterflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, noch eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Vollbad mit Fenster noch 2 weitere Räume und ein Abstellraum. Aufgrund der Größe des Flurs lässt sich hier auch wunderbar ein kleiner Home-Office Arbeitsplatz einrichten. Das Haus wurde im Obergeschoss mit 3 Zimmern gebaut und kann auch so vom Käufer wiederhergestellt werden. Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier ist auch die Öl-Heizung untergebracht. Gartengeräte, Fahrräder etc. finden ihren Platz im Schuppen hinter dem Haus.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Entdecken Sie die Stadt Ahrensburg mit ihrem berühmten Renaissance-Schloss, das 1595 erbaut wurde. Die Stadt Ahrensburg liegt direkt vor den Toren Hamburgs und ist ein tolles Ziel für Stadt- und Naturliebhaber. Nicht weit entfernt finden Sie das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie wandern und die Natur genießen können.

Ahrensburg verfügt über ein Freizeit- und Hallenbad, das Badlantic. Neben der Nutzung als Spaßbad dient es auch verschiedenen Sportvereinen als Trainingsstätte. Ahrensburg verfügt über viele Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich einer Beruflichen Schule und der Volkshochschule

Ahrensburg ist durch seine erstklassige Lage an der Nordöstlichen Grenze Hamburgs über die Autobahn A1 schnell und einfach zu erreichen und verfügt zudem über zwei Regionalbahnhöfe und zwei U-Bahn-Stationen. Die Autobahn A1 liegt ca. 5 Kilometer entfernt und Sie erreichen damit gut und zügig die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Am Hagen". In kurzer Entfernung zur Immobilie befindet sich ein Supermarkt, eine Kita, eine Grundschule und ein Sportclub. Weitere Einrichtungen finden Sie, wie oben beschrieben, in der Stadt. Durch die Lage des Stadtteils sind Sie zudem schnell in den Hamburger Stadtteilen: Volksdorf, Meiendorf oder Rahlstedt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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