KAUFPREISANPASSUNG aufgrund akt. Zinsen: Freistehendes Ein- bis Zwei-Familienhaus in Hergershausen

64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W K DA 0146 VL
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64832 Babenhausen
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    226,30 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1798
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Haus befindet sich im Herzen des Ortsteils Hergershausen, der Stadt Babenhausen. Es wurde im Jahr 1798 gebaut, wurde 2001 aufwendig saniert und in den letzten Jahren immer weiter auf den neusten Stand gebracht.

Zusätzlich zur Komplettsarnierung wurde im Jahr 2017 das Hoftor erneuert, 2019 kam ein neuer Carport dazu und im Jahr 2021 wurde die Fassade erneuert, inkl. der Balken und der Klappläden.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Unabhängigkeit von der Gasversorgung. Das Haus bietet eine Flüssiggasanlage mit unterirdischem 3000 Liter-Tank.

Im unteren Bereich des Hauses gibt es 3 Zimmer, ein Duschbad, sowie eine moderne Küche mit Gas-Herd und eine Speisekammer.

Im oberen Teil des Hauses befinden sich mehrere weitere Zimmer sowie das schöne helle Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnbereich mit Kamin verleiht dem oberen Wohnbereich eine heimelige Atmosphäre. Die vielen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine separate Wohnung währe hier ebenfalls möglich.

Das Dachstudio bietet einen besonderen Wohncharakter. Hier befindet sich zur Zeit der Hobbyraum, aber auch eine 3. kleine Wohnung lässt sich hier realisieren.

Das schöne Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann Ihrem Bedarf entsprechend auf unterschiedliche Arten genutzt werden.

Die vordere Terrasse ist großzügig bemessen und lädt an warmen Tagen ein, den Garten zu genießen. Im hinteren Teil schützt die Pergola vor Sonne und bietet viel Platz für Gäste und tolle Grillabende.
Desweiteren runden zwei Garagen, ein Carport und der urige Weinkeller das Angebot ab.

Lage

Hergershausen ist der größte der fünf Stadtteile von Babenhausen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg nördlich des Odenwaldes. Babenhausen ist eine Stadt mit knapp 17.000 Einwohnern und insgesamt 5 Stadtteilen (Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt undHarpertshausen).

Die Nähe zu Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt macht Babenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die auch gerne schnell im Grünen sind.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Rad und Wanderrouten, den GeoNaturpark Bergstraße-Odenwald sowie eine Vielzahl weiterer Ausflugsziele.
Die Altstadt von Babenhausen ist durch mittelalterliche Fachwerkbauten, einem Schloss und alte Stadtmauern geprägt. Im Umkreis von 30 km befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen A3, A45, A67 und A5 und auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine ähnliche Reisezeit gilt für die Städte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg.
Hergershausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Odenwald und Rhein-Main-Bahn.

In Babenhausen und seinen Stadtteilen gibt es über zehn Kindertageseinrichtungen, drei
Grundschulen, eine Gesamtschule, ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum sowie
ein Gymnasium.

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