PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges EFH mit Praxisräumen oder Einliegerwohnung in Sackgassenlage

23611 Bad Schwartau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-042
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Sankt Lorenz Nord)
    23611 Bad Schwartau
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    323 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,12 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    84,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem etwa 870m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse im schönen Bad Schwartau.
Über 4 Ebenen verteilt sich die Gesamtfläche von etwa 363m². Der Wohnbereich verfügt über etwa 208m² Fläche, der Bereich im Souterrain, der aktuell als Praxis genutzt wird, erstreckt sich über ca. 114m² und hinzu kommen etwa 41m² Nutzfläche.

Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Carport-Stellplätze und 2 freie Stellplätze. Die Garage ist auf Straßenniveau unter der Verlängerung des Dachüberstandes verortet.

Über den einladenden Treppenaufgang betreten Sie den etwas höher gelegenen Wohnbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich.
Das knapp 40m² große Wohnzimmer begeistert durch die Fensterfront mit Blick in den Garten. Von hier treten Sie auch auf den Balkon und darüber in den Garten. Zwischen Wohnzimmer und Wohnküche gibt es ein Durchgangszimmer mit Kamin und Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen.

Im Obergeschoss ist das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche zu finden, sowie 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein großzügiges Ankleidezimmer.
Ein weiteres Schlafzimmer und eine Abstellkammer im Dachgeschoss runden den Wohnbereich des Hauses ab.

Der Praxisbereich im Souterrain bietet verschiedene Möglichkeiten. Aktuell genutzt als Arztpraxis, sind hier auch Büroräume oder eine Einliegerwohnung denkbar. Auf dieser Ebene befindet sich hinter dem Haus eine weitere großzügige, sichtgeschützte Terrasse.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit laufend modernisiert und in Stand gehalten. Im Jahr 2015 wurden zum Beispiel hochwertige Gabionenbänke auf der Terrasse aufgestellt, elektrische Außenjalousien und eine Entsalzungsanlage eingebaut.
Das Doppelcarport vor der Haustür wurde erst im Jahr 2016 aufgestellt. Im selben Jahr wurde auch die Alarmanlage durch einen Fachbetrieb installiert.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert etwa 15kW im Jahr und hilft dabei, die Nebenkosten niedrig zu halten.
Die Eigentümerin bietet sich nach Verkauf der Immobilie als Mieterin der Praxisräume an, falls Sie keine anderweitige Verwendung für die Räumlichkeiten haben. Die Nutzung ist, wie aktuell bereits betrieben, als sogenannte Bestellpraxis vorgesehen. Somit ist das Besucheraufkommen planbar und organisiert.

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Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Mitten in Holsteins schönster Landschaft, vor den Toren Lübecks und in Reichweite zur Ostsee und zur Holsteinischen Schweiz, liegt Bad Schwartau, benannt nach dem gleichnamigen Fluss. Das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad gilt seit 1900 als Luftkurort. Diese „Sommerfrische“ führte auch zu der Entwicklung herrlicher Villenkolonien in der Nähe des wunderschönen Kurparks mit seinem See. Die abwechslungsreiche Landschaft liegt inmitten von naturbelassenen Wiesen und Feldern. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zur Erkundung der Natur ein.

Bad Schwartau bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Bushaltestellen liegen in nächster Nähe und vom ZOB aus verbinden diese Bad Schwartau mit Lübeck, Travemünde und in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn/Dänemark.

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