PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

22941 Delingsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-015-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22941 Delingsdorf
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    991 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses individuelle Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten und teilt sich aktuell in zwei Einheiten mit je 4 Zimmern auf. Im Vorderhaus befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 92 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer. Die eigentliche Wohneinheit ist im Hinterhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², welche ebenfalls auf 4 Zimmer aufgeteilt ist.
Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Hinterhaus sind mit einer separaten Heizungsanlage aus den Jahren 2008 bzw. 2002 ausgestattet. Der Energieträger ist Gas. Über kleine bauliche Maßnahmen ist es zudem möglich beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden. Das Highlight im Hinterhaus ist ein großzügiger Wintergarten, welcher über eine automatisch regelnde Beschattung verfügt. Sie betreten den Wintergarten durch ein großes und helles Wohnzimmer, in welchem ein freistehender Ofen für eine wohlige Wärme sorgt. Der Fliesenboden wurde im Wohnzimmer und Eingangsbereich im Jahr 2020 erneuert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in der selbstverständlich alle gängigen Elektrogeräte eingebaut sind.
Das Hinterhaus verfügt über Gäste WC und Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Im Keller sind Anschlüsse für ein weiteres WC und eine Hausbar vorbereitet.
Die Fenster im Hinterhaus wurden im Jahre 2010 größtenteils erneuert.

Die Einliegerwohnung im Vorderhaus ist renovierungsbedürftig. Hier können Sie Ihrer gestalterischen Kreativität freien Raum lassen. Ausgestattet ist die Einliegerwohnung mit Wannenbad und WC.
Die Fenster im Vorderhaus wurden 2008 größtenteils ausgetauscht.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 991,00 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teich und eine frei auf dem Grundstück liegende Terrasse mit einer Pavillonüberdachung. Die Ausrichtung ist in perfekter Süd-West Lage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Delingsdorf liegt in der Metropolregion Hamburg und grenzt im Nordosten an die Stadt Ahrensburg.
Entdecken Sie die Stadt Ahrensburg mit ihrem berühmten Renaissance-Schloss, das 1595 erbaut wurde. Die Stadt Ahrensburg liegt direkt vor den Toren Hamburgs und ist ein tolles Ziel für Stadt- und Naturliebhaber. Nicht weit entfernt finden Sie das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie wandern und die Natur genießen können.

Ahrensburg verfügt über ein Freizeit- und Hallenbad, das Badlantic. Neben der Nutzung als Spaßbad dient es auch verschiedenen Sportvereinen als Trainingsstätte. Ahrensburg verfügt über viele Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich einer Beruflichen Schule und der Volkshochschule

Delingsdorf ist durch seine erstklassige Lage nordöstlich von Hamburg über die Autobahn A1 schnell und einfach zu erreichen. Das angrenzende Ahrensburg verfügt zudem über zwei Regionalbahnhöfe und zwei U-Bahn-Stationen. Die Autobahn A1 liegt ca. 5 Kilometer entfernt und Sie erreichen damit gut und zügig die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee.

Die Bushaltestelle der Linie 8110, welche Sie direkt in die Ahrensburger Innenstadt und zum Ahrensburger Bahnhof bringt, liegt nur 250 m entfernt. Mit dem Fahrrad stehen Sie in ca. 15 Minuten auf dem Rathausplatz in Ahrensburg. Dort findet 2 mal wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt.

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