Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl!

44359 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-21-005
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44359 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    18,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 18,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Provisionsfrei für den Käufer ***

Diese erst 2017 errichtete Immobilie lässt Ihre Wohnträume wahr werden!

Auf ca. 134m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, können Sie sich und Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum die offene und moderne Küche mit großem Essbereich und Wohnzimmer.

Die großen, teilweise bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und ermöglichen Ihnen den Zugang zu der überdachten Terrasse und den modern angelegten Garten. Hier haben Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Wohlfühlen.

Für ausreichenden Stauraum der Gartengeräte und Spielzeuge ist ebenfalls gesorgt.
Im Obergeschoss befindet sich das große Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Büro.

Auf dem Dach befindet sich eine große PV-Anlage, welche neben der jährlichen Einspeisung von ca. 5.000 kWh (Abschlagshöge ca. 65€) pro Jahr, auch in Verbindung mit der Abluftwärmepumpe steht.
Der Gesamtstromverbrauch beläuft sich aktuell bei einer dreiköpfigen Familie auf ca. 3.300 kWh pro Jahr (Ca. 90€ Abschlag pro Monat). Die Strom und Heizkosten belaufen sich somit auf aktuell ca. 25€ pro Monat, zzgl. Wasserverbrauch.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Diese Traumimmobilie befindet sich in Dortmund-Mengede. In der Nähe der Immobilie befindet sich ein Kindergarten sowie zahlreiche Bushaltestellen von den Sie gute Anbindungen haben. Vor Ort sind ebenfalls Grundschulen sowie eine Hauptschule vorhanden. Ihre Lebensmitteleinkäufe können Sie hier ebenfalls tätigen. Das breite Sport- und Vereinsangebot, die Emscher und zahlreiche kleine Parks runden Ihr Freizeitangebot perfekt ab.
Die Autobahnen A2, A45 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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