PROVISIONSFREI! Freistehendes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden mit sehr großem Grundstück

44265 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-011
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hörde)
    44265 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.610 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    259,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 259,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Dortmund-Syburg liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern auf 2 Etagen. Zu der schönen Immobilie gehören außerdem 2 Garagen und ein großer Garten.

Durch den großzügigen Schnitt und gelungene Anordnung der einzelnen Räume wird jedes Familienmitglied hier genügend Platz finden. Das Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und bietet somit ausreichenden Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, eine geräumige Küche, ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein zusätzlicher Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde.
Das Obergeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und 2 weitere Räume mit Balkon.

Durch die leichte Hanglage und den großen, offenen Fensterflächen bietet sich Ihnen ein wunderbarer Blick auf das große Grundstück und den direkt angrenzenden Wald.

Die letzten Investitionen waren die neue Heizungsanlage 2008 und das neue Dach 2017.
Derzeit besteht ein leichter Renovierungsbedarf der Wohnräume. Die Bäder sind sanierungsbedürftig. Das Dach ist neuwertig inklusive Dämmung. Im Dachbodenbereich ist ein kompletter Ausbau zu Wohnraum möglich.

Das 1.610 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit für einen Anbau. Lassen Sie sich dieses Haus voller Potential nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die kreisfreie westfälische Großstadt hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet Dortmunds erstreckt sich über eine Fläche von 280,707 km².

Die Großstadt ist in 12 Bezirke gegliedert: Eving, Scharnhorst, Brackel, Aplerbeck, Hörde, Hombruch, Lütgendortmund, Huckarde und Mengede sowie Dortmund West, Dortmund Ost und Dortmund Süd. Diese Stadtteile sind in 62 statistische Bezirke unterteilt, diese dann in 170 Unterbezirke.
Mit seinen 53.500 Studenten an sechs Hochschulen und seinen zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen ist Dortmund ein bedeutender Standort für technische Entwicklung und Forschung in den Bereichen der Informations- und Mikrosystemtechnik.

Der Dortmunder Flughafen ist der drittgrößte Nordrhein-Westfalens, der Hauptbahnhof zählt mit 41 Millionen Fahrgästen jährlich zu den größten Eisenbahnknoten für den Personenverkehr in Deutschland. Zahlreiche Regionalbahnen, Güterzüge und die Stadtbahn gewährleisten ein gutes Vernetzungsangebot.
Die Großstadt verfügt über einen vier- bis sechsspurigen Innenstadtring und ist bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Dortmund ist angegliedert an die Autobahnen A1, A2, A40, A42, A44 und A45 und die Bundesstraßen B1, B54, B235 und B236. Ebenfalls in der Nähe befinden sich mehrere Autobahnkreuze.

Der Signal Iduna Park, ehemals Westfalenstadium, ist Deutschlands größtes Fußballstadion und weltweit bekannt. Die Innenstadt Dortmunds gehört zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Landes.
Die Metropole ist für ihre vielfältige Kulturszene bekannt, die jedem einzelnen Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zahlreiche Museen, Theater, ein Schauspielhaus und andere Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben.

Im Dortmunder Stadtbezirk Hörde leben derzeit etwa 26.595 Einwohner. Hörde liegt im Süden des Dortmunder Stadtgebietes. Es grenzt an Herdecke, Hagen, Schwerte, Dortmund-Hombruch, die Innenstadt und Aplerbeck. Hörde umfasst dabei die Stadt- bzw. Ortsteile Benninghofen, Benninghofer Mark, Buchholz, Hacheney, Höchsten, Hörde, Holzen, Loh, Niederhofen, Sommerberg, Syburg, Wanne, Wellinghofen und Wichlinghofen.

Derzeit befindet sich das Gebiet am Phönix-See im Umbruch. Lange Zeit Standort der Kohle- und Stahlindustrie wandelt sich der Bezirk nun zu einem modernen Stadtteil, der als begehrte Wohngegend gilt. Gleichzeitig ist Hörde Standort namenhafter Konzerne der Mikro-, Nano- und Produktionstechnologie.

Der Strukturwandel von Hörde zum Gebiet mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Im Bildungsbereich bietet Hörde zahlreiche Grundschulen und sechs weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung wird durch eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Arztpraxen und mehreren Krankenhäusern gewähreistet.

Mit der U-Bahn erreicht man die Dortmunder City innerhalb von 10 Minuten.

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