PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

21272 Egestorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-062
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Waldsiedlung Egestorf)
    21272 Egestorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Kaufpreis
    429.900 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese reizvolle Immobilie wurde um 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 1250 m² großen Grundstück errichtet und von den Eigentümern instand gehalten; unter anderem wurden bereits einige Fenster erneuert.

Die Immobilie erstreckt sich über etwa 170 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, ein Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche im Erdgeschoss ist etwas in die Jahre gekommen und darf dem heutigen Stand angepasst werden.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Ein Anbau von 1996 ermöglicht es, das Obergeschoss separat zu nutzten. Hier befinden sich neben der Küche und dem Vollbad zwei weitere Zimmer – eines davon hat Zugang zu einem Balkon. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich Raum.

Der Vollkeller wurde zur Hälfte wohnlich ausgebaut: Zwei Schlafzimmer werden durch ein hell gefliestes Badezimmer und diverse Abstellmöglichkeiten ergänzt.

Das große und liebevoll angelegte Grundstück mit der überdachten Terrasse runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Egestorf ist einer der schönsten Orte in der nördlichen Lüneburger Heide mit knapp 2400 Einwohnern. Egestorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und liegt im Süden der Metropolregion Hamburg. Naturfreunde finden in der hiesigen Umgebung das Naturerlebnisbad Aquadies, einen Barfußpark und natürlich die wunderschöne Lüneburger Heide. Nicht weit entfernt befinden sich zudem der Snow Dome und das Kartcenter in Bispingen, der Wildpark Lüneburger Heide in Nindorf und der Heidepark Soltau. Die A 7 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Egestorf–Salzhausen (Gymnasium), ca. 9 km; Egestorf–Hanstedt, ca. 9 km; Egestorf–Winsen (Luhe), ca. 25 km; Egestorf–Lüneburg, ca. 25 km; Egestorf–Hamburg, ca. 40 km. Egestorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Filiale der Volksbank, Restaurants und Hotels, Ärzte, Tierarzt und Apotheke. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule; zur Haupt- und Realschule in Hanstedt und zum Gymnasium in Salzhausen gibt es natürlich Schulbusverbindungen.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km bietet Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel.

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