PROVISIONSFREI für Käufer – modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten

25336 Elmshorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-033
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25336 Elmshorn
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,90 m²
  • Grund­stück ca.
    753 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus der vielen Möglichkeiten

Haus und Garten
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Beide Etagen verfügen jeweils über Bad und Küche, so dass zwei Parteien darin wohnen könnten. Ebenso wäre eine (anteilige) Vermietung denkbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² zzgl. Wintergarten (ca. 18,5 m²) und Nutzflächen (ca. 50 m²)
Das Ursprungsgebäude aus 1914 wurde in den 60er Jahren um einen Anbau ergänzt. Seit den 2000er wurden die Wohnungen laufend renoviert und modernisiert. Zuletzt wurde das Obergeschoss komplett renoviert, die Heizung und auch Heizkörper erneuert, der Wintergarten auf dem hinteren Grundstück modernisiert und Fenster oder –scheiben ausgetauscht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Der Heizungsraum befindet sich separat zugänglich vom Innenhof. Dort im Innenhof ist auch der Raum mit dem Öltank gelegen.
2009 wurde die hintere Fassade nachträglich gedämmt. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Zwei Ausnahmen im Obergeschoss: 2022 Austausch gegen dreifachverglaste Fenster.
Die große Stellplatzfläche vor dem Haus wird ergänzt durch eine Garage, die sich hinter dem Eingangstor verbirgt. Hinter dem Haus eröffnet sich ein uneinsichtiger Innenhof mit vielen Aufenthaltsqualitäten. Gleich drei Terrassen laden ein, den Garten zu genießen - eine davon überdacht. Neben mehreren Abstellflächen (Schuppen und Gerätehaus) ist der Garten mit einem Wintergarten bestückt, der 2021 erneuert wurde. Dahinter schließt sich eine große Rasenfläche mit Teich an. Haus und Garten werden mit Liebe gepflegt.

Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Fläche von gut 50 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Küchenbereich ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Die Küche ist hell gestaltet und verfügt über alle gängigen Geräte und viel Staumöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 69 m². Alle Räume sind frisch renoviert. Die Einbauküche ist frisch lackiert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. In dem Schlafzimmer wurden die Fenster in diesem Jahr ausgetauscht. Der große Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, ebenso das angeschlossene kleinere Zimmer. Das helle Badezimmer verfügt über eine gemauerte Dusche.

Gewinnen Sie sich persönlichen Eindruck dieser besonderen Immobilie - sehr gern zeigen wir Ihnen Haus und Garten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in ansprechend ruhiger Wohnlage von Elmshorn. Es besteht eine gute Busanbindung mit Anschluss an den HVV. Hamburg ist in Kürze per Bahn zu erreichen. Mit dem Rad ist der Bahnhof keine 10 Minuten entfernt. Ebenso verkehrsgünstig ist Elmshorn an der B431 und der A23 gelegen.
Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Krückau, Badepark, Liether Kalkgrube) befinden sich in naher Umgebung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeit sind fußläufig schnell erreicht. Sämtliche Schulen, auch Berufsschule und Nordakademie befinden sich in mittelbarer Nähe. Eine schöne Fußgängerzone zum Bummeln ist ebenfalls vorhanden. Sehr beliebt ist auch der 2 x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt im Zentrum.

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