PROVISIONSFREI für Käufer – Zwei Wohneinheiten unter einem Dach

21409 Embsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-020-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21409 Embsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    266,67 m²
  • Grund­stück ca.
    933 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    51,24 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie Leben und Wohnen auf insgesamt 253 Quadratmetern. Die darin einberechnete Einliegerwohnung umfasst 60 Quadratmeter zzgl. 17 Quadratmeter ausgebautes Dachstudio und ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 6.600 €/Jahr kalt. Die Übergabe kann frei oder vermietet erfolgen.

Das Haus wurde im Jahr 2018 gebaut und besticht durch seinen neuwertigen und modernen Charakter. Großzügige und helle Räume charakterisieren dieses Haus, in dem eine große Familie Platz findet.

Bereits beim Betreten des großzügigen Dielenbereichs erleben Sie den modernen Wohncharakter des Hauses. Hier befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und Bad en suite.

Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Küche mit heller Einbauküche und Essplatz bietet Ihnen einen Ausgang in den Garten. Von hier aus gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum in die Garage mit angrenzendem Saunabereich inklusive Duschbad.

Durch das helle, 37 Quadratmeter große Wohnzimmer genießen Sie den Blick in den Garten des Hauses. Dieser ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Die ca. 30 Quadratmeter große Terrasse wurde im letzten Jahr mit einem Glasdach versehen und bietet Ihnen so auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit für Grillabende im Freien.

Über eine hübsche weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Drei große Schlafräume sowie ein hell gefliestes und modernes Vollbad bilden hier den Kinderbereich des Hauses.

Die Einliegerwohnung bildet das moderne und gleichwertige Pendant der größeren Wohneinheit. Im Erdgeschoss finden Sie ein Vollbad, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie den hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Das ausgebaute Dachstudio wird aktuell als Elternschlafbereich genutzt.

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Ihre Großfamilie unterzubringen oder einfach Mieterträge generieren möchten, sind Sie hier in Embsen genau richtig – einziehen und wohlfühlen!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Embsen gehört zur Gemeinde Ilmenau und liegt im 530 Hektar großen Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal. Embsen verfügt über eine weiterführende Schule und Kindergärten. Des Weiteren ist Embsen dicht an Lüneburg angebunden und hält ebenso eine Menge Einkaufsmöglichkeiten bereit. Das ADAC-Testzentrum inklusive diverse Freizeitaktivitäten laden zur Erholung und vor allem zum Spaß ein. Embsen ist vielfältig und attraktiv für junge Familien und für Pendler, aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an die A39 Richtung Lüneburg-Hamburg, sowie die selbige Bahnanbindung.

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