provisionsfrei für den Käufer! Ehe. vier-Seiten-Hof mit großem Wohnhaus und Grundstück

Beschreibung

Viel Platz Drinnen und Draußen – verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben auf dem Land, mit einem großen Haus und dem eigenen Hof.

Zum Verkauf steht ein freistehendes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem weitläufigen Eckgrundstück mit über 3000 m². Die Hofbebauung des Grundstücks mit Nebengelass, Scheune und ehemaligen Stallungen lassen die ursprünglich landwirtschaftliche Nutzung des Hofes erkennen und bieten heute ein vielfältiges Nutzungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde 1958 errichtet und durch einen massiven Anbau 1980 erweitert. Die Wohnfläche mit ca. 190 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und insgesamt neun Zimmer - da findet jedes Kind sein eigenes Zimmer.

Hofseitig gelegen gewährt ein beheizbarer Windfang Zugang zum Erdgeschoss. Hier verteilen sich die Räume auf das geräumige und helle Wohnzimmer mit ca. 25 m², ein Esszimmer sowie zwei weitere Wohnräume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese beiden Räume sind mit einem Kachelofen zusätzlich beheizbar. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss die vollausgestattete Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.

Die Küche verfügt über eine gepflegte Markenausstattung und stimmt sich farblich mit den Holzarmaturen des Hauses ab.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, wovon eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von über 22 m² und verfügt über eine installierte Infrarotsauna. Abkühlung nach dem Saunieren findet man im angrenzenden Badezimmer und auf dem Balkon, der vom Flur aus erreicht werden kann.

Das etwa 35 Jahre alte Badezimmer im Dachgeschoss ist in einem gepflegten und funktionalen Zustand und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Da das Haus vollständig unterkellert ist, findet sich genügend Abstell- und Lagerfläche für Vorräte im trockenen Keller. Der Keller verfügt zudem über eine eigene Räucherkammer.

Aufgrund der Größe und des Grundrisses des Hauses ist auch ein Mehrgenerationskonzept gut denk- und umsetzbar.

Auf dem großen Innenhof können die Kinder sorgenlos spielen und Fahrrad fahren. Die ausgebaute und beheizbare ehemalige Waschküche bietet ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Abstellfläche und Platz zum Heimwerken findet sich in der trockenen und neu eingedeckten Scheune. Zwei Garagen sind im Bereich der ehemaligen Stallungen untergebracht und bieten Platz für zwei PKWs.

Die Auflistung der folgenden Renovierungsmaßnahmen soll einen kleinen Überblick über den guten Erhaltungszustand der Immobilie verschaffen:

- Balkonsanierung 2017
- Austausch der Elektrik 2012
- Modernisierung Erdgeschoss 2012
- Installation Blitzschutzanlage 2010
- Erneuerung Außenanlage 2012
- Sanierung Dach 2012
- Austausch der Fenster 2002

Für nähere Informationen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.