PROVISIONSFREI für Käufer – Denkmalgeschützte Villa am Stadtpark


21502 Geesthacht
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-21-014-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    334 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    979.625 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Einliegerwohnung
  • Parkettboden
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne denkmalgeschützte Immobilie wurde um 1870 errichtet.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da die bisherigen Eigentümer das Haus stets instandgehalten und gepflegt haben. So wurde das Dach 2013 komplett neu mit Schiefer eingedeckt. Auch die Fenster im Obergeschoss wurden 2015 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt.
Im Erdgeschoss sind einfach verglaste Fenster und teilweise Kassettenfenster vorhanden.
Bereits beim Betreten des Hauses kommen die charakteristischen Altbauelemente wie Stuck und Kassettentüren voll zur Geltung. Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten, ob als Kapitalanlage oder in teilweiser Selbstnutzung.
Bisher ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 187 m². Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und anteilig über das erste Obergeschoss. Das innenliegende Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Das Highlight dieser Etage sind zwei große Räume, die miteinander verbunden sind und mit ihrem gut erhaltenen Stuck beeindrucken. Zwei weitere Räume bieten sich als Schlafzimmer oder Büro an. Die moderne und gepflegte Einbauküche mit dem Zugang zum Garten rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume dieser Wohnung sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 82 m². Diese Einheit wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt, die das Mietverhältnis weiterführen möchte. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf EUR 535,− NKM.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung, die gut an eine oder zwei Personen vermietet werden kann. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 450,− NKM.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft ausgestattet mit Bus, Bahn und Automobilanbindungen. Geesthacht verfügt über Kindergärten, Schulen und diversen attraktive Arbeitgeber sowie Möglichkeiten eine Ausbildung zu beginnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.
Dabei bietet Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole einen ruhigen und trotzdem nahen Lebensmittelpunkt.

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