Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus , Energieklasse A+, in Gelsenkirchen

45896 Gelsenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-071
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45896 Gelsenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    745 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2021 gebaut und bietet Ihnen reichlich Platz: die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 153 m². Die 6 Zimmer, 5 davon Schlafzimmer, verteilen sich auf anderthalb Geschosse. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven.
Die Nutzfläche des freistehenden Hauses beträgt ca.120 m².

Das große Badezimmer punktet mit einer Badewanne sowie einer Dusche mit Regenduschen-Massage-Funktion. Für Besucher steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Weiteres Highlight sind die edlen Design-Vinyl-Bodenbeläge, die im gesamten Wohnbereich verlegt sind.

Die elegante Einbauküche stammt von der Firma Nolte und wurde ebenfalls erst 2021 eingerichtet. In der großen, lichtdurchfluteten Küche mit Essbereich wird das Kochen zum wahren Vergnügen!

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Sie wird von einer Luftwärmepumpe von Alpha Inotec betrieben.
Bei der Immobilie handelt es sich um Kfw-Effienzhaus der Stufe A+. So sorgen nicht zuletzt dreifach verglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 745 m² - reichlich Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen! Die schöne Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ist ca. 50 m² groß.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie vier Stellplätze.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen ist mit über 260.000 Einwohnern eine Großstadt und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Nachbarn sind die Städte Herne, Bochum und Essen sowie Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten (Kreis Recklinghausen).

Die Stadt gliedert sich in die Bezirke Nord (Buer, Scholven, Hassel), Mitte (Altstadt, Bismarck, Bulmke-Hüllen, Feldmark, Heßler, Schalke, Schalke-Nord), West (Horst, Beckhausen), Ost (Erle, Resse, Resser Mark) und Süd).

Gelsenkirchen punktet durch überdurchschnittlich viel Grün: ca. 10% sind hier Park- oder Freizeitflächen, 25% sogar Wald oder landwirtschaftliche Flächen.

Besonders beliebte Freizeit- und Ausflugsziele sind die ZOOM Erlebniswelt, der Wissenschaftspark Rheinelbe, der Nordsternpark und das Renaissance-Schloss Horst. Zahlreiche Galerien, Museen und Theater sorgen für eine blühende kulturelle Landschaft.

Die Metropole liegt an der A2, der A42 und der A52. Auch im Schienenverkehr ist Gelsenkirchen bestens mit den umliegenden Städten vernetzt; der Hauptbahnhof liegt auf den Bahnstrecken Duisburg-Oberhausen-Herne-Dortmund und Essen-Recklinghausen-Münster.

Gelsenkirchens Hafen ist einer der wichtigsten Industrie- und Handelshäfen Deutschlands.

Im schönen Stadtteil Hassel leben etwas mehr als 15.000 Menschen. Zusammen mit Buer und Scholven bildet der Ort den Bezirk Nord.

Besonders gern wird hier das Naherholungsgebiet „Glückaufpark Hassel – Der Park des Wandels“ besucht, welcher mehr als 30 Hektar groß ist.
Von Hassel aus hat man direkten Zugang zur A44 und A52 .

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