PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER: Charmanter Altbau: großzügiges EFH mit viel Raum für Entfaltung

64347 Griesheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-DA-JO-2403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64347 Griesheim
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1930, präsentiert sich als charmantes und vielseitiges Wohnobjekt in einer beliebten Wohngegend. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 215m² und einem Grundstück von 332m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Die historische Substanz des Hauses wird durch die vorderen beiden Räume hervorgehoben, die einst als Gewerberäume genutzt wurden. Diese könnten nun flexibel als Büro, Praxis oder Atelier umfunktioniert werden und bieten somit ein besonderes Highlight für kreative Nutzungsideen.

Obwohl das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist, wurden bereits einige wesentliche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, was für modernen Wohnkomfort und eine solide Infrastruktur sorgt. Die Fenster (nicht alle) und Fensterbänke, sowie die Heizung wurden ebenfalls im Jahr 2002 erneuert, was zur energetischen Verbesserung des Hauses beiträgt.

Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2002 erneuerte Dach in Kaltdach-Bauweise, welches für eine optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit des Hauses sorgt. Die Fassade wurde im selben Jahr neu angelegt, was dem Gebäude nicht nur ein ansprechendes Äußeres verleiht, sondern auch den Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet.

Die Treppe im Inneren des Hauses wurde 2002 abgeschliffen, was dem Wohnraum eine stilvolle Note verleiht. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2012 erneuert, was moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäßen Komfort sicherstellt.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz im Freien, sei es für gemütliche Stunden im Garten oder für individuelle Gestaltungsideen. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder die Realisierung individueller Raumkonzepte.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine spannende Gelegenheit für Käufer, die die historische Substanz schätzen und bereit sind, das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der gelungene Mix aus Alt und Neu verspricht ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Potenzial.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten im Jahr 2002:
- neue Heizung
- teilweise neue Fenster + Fensterbänke
- neues Kaltdach
- neue Elektrik
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- Fassade neu angelegt

Badezimmer im EG neu im Jahre 2012

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Griesheim liegt südwestlich von Darmstadt und ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die B3 verläuft in der Nähe und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz.

Der Stadtteil selbst hat eine historische Atmosphäre, mit alten Fachwerkhäusern und charmanten Straßen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Griesheim ist auch für seine grünen Flächen bekannt. Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung tragen dazu bei, dass Griesheim ein angenehmer Ort zum Wohnen ist.

Zusammengefasst ist Griesheim ein lebenswerter Stadtteil von Darmstadt, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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