PROVISIONSFREI für Käufer – Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in schöner und ruhiger Lage

22159 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Farmsen-Berne (Stadtteil))
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    636 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1952 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1973 erweitert. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf ca. 150 m² Wohnfläche und zwei Stockwerke. Das Schlafzimmer im OG hat ca. 42 m² Wohnfläche und kann optional geteilt werden, sodass insgesamt 6 Zimmer im Haus entstehen. Die Immobilie steht auf einem großzügig angelegten Grundstück mit ca. 636 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche aufgrund ihrer Größe individuell genutzt werden können. Die an das Esszimmer angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2016 komplett erneuert. Zudem gibt es noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Eines der Highlights der Immobilie ist die große Terrasse. Sie gelangen von der Küche und vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und in den Garten. Genießen Sie den herrlichen Ausblick in den grünen Garten, welcher auch ausreichend Platz zum Spielen für Kinder bietet.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Das Schlafzimmer im OG hat ca. 42 m² Wohnfläche und kann optional geteilt werden, sodass hier ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte (siehe auch opt. Grundriss). Vom Schlafzimmer gelangen Sie noch auf die Loggia.

Der Immobilie zugehörig ist außerdem eine gemauerte Doppelgarage mit zwei praktischen Stauräumen.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Immobilie ist in einem Wohngebiet des Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek gelegen.
Insbesondere durch die grüne Umgebung und die ruhige Lage ist die Gegend ein perfekter Wohnstandort für Familien.
Läden für den täglichen Bedarf (Supermärkte), Apotheken, Restaurants und Vieles mehr sind in der näheren Umgebung.

Die U-Bahn Station (U 1 Trabrennbahn) liegt nur ca. 650 Meter entfernt. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 22 Minuten im Hamburger Stadtzentrum bzw. in 20 Minuten auf der Autobahn A1.

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