Provisionsfrei für Käufer – Viel Platz in toller Lage von Neugraben-Fischbek


21149 Hamburg
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-21-034
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neugraben-Fischbek (Stadtteil))
    21149 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    789,50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    271,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden.
Ursprünglich in den 40er Jahren errichtet wurde es ca. 1962 um einen großen Anbau erweitert.
Heute hat das Haus ca. 175 m² Wohnfläche nebst zusätzlich ausbaufähigem Dachgeschoss und Keller.

Sie betreten Ihr neues Haus über die Diele. Sowohl zu Ihrer Linken als auch zu Ihrer Rechten befinden sich jeweils ein Zimmer. Rein von der Größe sind diese Zimmer sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Weiter geht es einen Flur entlang. Hier befindet sich das große Vollbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem großen Fenster. Wenn Sie dieses nach Ihren Wünschen neu gestalten wollen, müssen Sie keine Wände versetzten, da das Bad bereits ca. 11 m² umfasst.
Weiter geht es in den damaligen Anbau. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad, die Küche mit separatem Abstellraum, sowie das Wohn- und Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. In der Vergangenheit wurden bereits einige Wände versetzt, sodass der heutige Grundriss entstanden ist.

Über die Treppe vorne im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist momentan lediglich das Ursprungshaus ausgebaut und bietet Ihnen drei weitere Räume, wobei ein Raum momentan ein Durchgangszimmer ist. Dieses ließe sich aber schnell ändern, sodass es drei in sich abgeschlossene Räume wären.

Das Dachgeschoss des Anbaus ist momentan nicht ausgebaut. Dieses dient als Abstellfläche, könnte aber zur Erweiterung umgestaltet und ausgebaut werden.
Weitere Abstellfläche befindet sich im Keller. Hier finden Sie zahlreiche Räume und verstauen alles das, was Sie nicht auf den Wohnebenen sehen wollen.

Der Garten ist momentan pflegeleicht angelegt.
Sowohl die Zufahrt als auch die Stellplätze und die Zaunanlage wurden vor einigen Jahren erneuert.

Rundum haben wir hier ein großes Haus welches Sie sich nach Ihren Wünschen umbauen und erweitern können, sodass es zu Ihren Bedürfnissen passt. Aufgrund der hervorragenden Lage mit einer Buslinie vor der Tür und einer Schule in der Straße, eignet sich dieses Haus hervorragend für eine Familie.

Das Gesamtgrundstück ist ideell geteilt und hat eine Gesamtgröße von 1.579 m², wovon insgesamt 789,5 m² auf die zu verkaufende Immobilie entfallen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zuwegung zum hinterem Haus, welcher vom Eigentümer des hinteren Grundstücksteils genutzt werden darf.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Neugraben-Fischbek liegt im Süd-Westen Hamburgs und ist einer der Stadtteile mit den meisten Grünflächen südlich der Elbe, weswegen es sich dort vor allem für Familien mit dem Hang zur Natur eignet. Neugraben-Fischbek liegt in dem Bezirk Harburg und hat auf einer Fläche von 22,5 km² rund 29.800 Einwohner.

Insbesondere wird Neugraben-Fischbek durch die vielen Naherholungsgebiete geprägt. Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands und beeindruckt mit reizenden Landschaften, die sich für Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen anbieten. Der Heidschnuckenweg wurde 2014 zum schönsten Wanderweg in Deutschland ernannt und geht bis in die Lüneburger Heide.

Um die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auszukosten, eignen sich die insgesamt neun Sportvereine, um sportliche Aktivitäten auszuüben.

Wie in Hamburg üblich sind mehrere Schulen mit sämtlichen Schulformen in Neugraben-Fischbek vor Ort. Auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte, Ärzte etc. für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S3/S31 sichergestellt. Mit dem Auto kommt man über die Bundesstraße 73 oder die A7 gut an sein Ziel.

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