PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Boberg

21031 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-21-030-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2008
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    45,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Boberg. Das Haus steht auf einem ca. 416 m² großen und sehr schön angelegten Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf über 158 m² Wohnfläche.

Die Auffahrt bietet reichlich Platz für einige Autos.

Nach Betreten der Immobilie stehen Sie unmittelbar in der großen Wohndiele, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen. So befinden sich im Erdgeschoss ein helles Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und eine großzügige Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Außenbereich. Das Grundstück ist komplett umzäunt und absolut blickdicht. Es stehen Ihnen eine Ostterrasse hinter dem Haus und eine Südwestterrasse vor dem Haus zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier weitere Zimmer, welche optimal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wird zusätzlich über Fußbodenheizung beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Teil des Hamburger Stadtteils Lohbrügge.

Der Stadtteil zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die idyllischen Boberger Dünen oder den Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils.

Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können.

Bis zum Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie über die B5 ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen verschiedener Buslinien, die für innerstädtische Mobilität sorgen. Die Kita und die Grundschule Heidhorst sind schon in etwa 350 Metern erreicht, die Schule Weidemoor, die Stadtteilschule Lohbrügge und das Gymnasium Bornbrook sind mit dem Fahrrad oder Bus gut und schnell erreichbar.

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