PROVISIONSFREI für Käufer – Erbbaurecht – EFH / ZFH auf Traumgrundstück in Lohbrügge

21031 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-060-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Bergedorf)
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Erbpacht
    138,96 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und im Jahre 1998 modernisiert. Momentan ist das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist aber ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, die Flure, zwei Küchen und zwei Bäder. Zwei Terrassen im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im Dachgeschoss bieten Platz zur Entspannung. Eine der Terrassen im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 18 m² und ist vollständig überdacht. Die zweite Terrasse bietet sogar ca. 40 m² Platz.

Die verbauten Küchen stammen aus den Jahren 1998 und 2014 und sind Einbauten und modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Das großzügige Bad im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine Badewanne "en suite" sowie ein kleines Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.

Der Keller des Hauses ist sowohl vom Haus als auch vom außen zu begehen. Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine, erst im Mai 2020 installierte Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Vaillant".

Das zum Haus gehörende Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 897 m² und ist hauptsächlich nach Osten ausgerichtet. Auf dem Grundstück ist eine Garage vorhanden, die Errichtung eines zusätzlichen Carports ist ebenfalls möglich.

Der Erbbauzins pro Jahr beträgt € 138,96 und läuft bis zum Jahre 2058
(Restlaufzeit: 36 Jahre).

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich inmitten eine ruhigen Wohngebietes im Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Der Stadtteil punktet unter anderem durch seine attraktive Lage und eine optimale Anbindung über die Bundesstraße 5 an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile Bergedorf und Billstedt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung des Hauses vorhanden. Auch das lebendige Bergedorfer Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Auch die Nachbargemeinden Reinbek und Oststeinbek sind nur wenige Kilometer entfernt und sehr schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen Verfügung. Mit fünf Grundschulen, zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, gibt es für jedes individuelle Lernverhalten ein passendes Bildungsangebot.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bus-Verkehr engmaschig geregelt. Sie gelangen von sämtlichen Bushaltestellen binnen wenigen Minuten an den S-Bahnhof Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie mit der Regionalbahn RE1 oder der S-Bahn Linie 21 den Hamburger Hauptbahnhof in nur zehn Minuten. Auch die U-Bahn-Station „Mümmelsmannsberg“ auf der Linie U2 ist schnell und bequem mit dem Bus erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ebenfalls nur etwa 25 Minuten zum Stadtzentrum Hamburg.
Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Der Boberger Baggersee ist der einzige See im näheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.

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