PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Billstedt

22117 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-081-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hamburg-Mitte)
    22117 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer Sackgassenlage.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf den Flur, das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, die Küche und die beiden Bäder. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 18 m² großen Süd-Terrasse und zum schönen Garten.

Die Küche aus den Jahr 1998 bietet Platz für einen Esstisch und ist mit Ober- und Unterschränken sowie mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC, und einem Waschtisch ausgestattet. Ein weiteres, großes Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster, ist im Obergeschoss vorhanden.

Der Keller des Hauses ist sowohl vom Haus als auch vom außen zu begehen. Hier befindet sich ein weiterer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ausgestattet mit einem Parkettboden, Fußbodenheizung und Fenstern. Als technisches Highlight ist im Keller auch ein "Telesauger", ein Zentralstaubsauger für das bequeme Staubsaugen im gesamten Haus installiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine im Jahr 2005 installierte Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Viessmann".

Das zum Haus gehörende, wunderbar sichtgeschützt eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.040 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Ein Erdtank mit 8.000 Liter Fassungsvermögen gewährleistet eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Für Ihren PKW ist direkt am Haus eine Garage vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt. Hamburg Billstedt liegt östlich vom Bezirk Hamburg-Mitte, grenzt an Bergedorf und umfasst die Ortsteile Kirchsteinbek, Öjendorf, Schiffbek und Mümmelmannsberg. Mit über 70.000 Einwohnern (Stand: Dezember 2019) gehört Billstedt mit 16,8 km² zum zweitgrößten Stadtteil Hamburgs.

Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle “Billstedt” erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

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