PROVISIONSFREI für Käufer – Niedrigenergie-Stadtvilla in zentraler Bergedorfer Wohnlage

21029 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-096-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21029 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Stadtvilla mit KfW 55 Standard aus dem Baujahr 2018. Hier werden Ihnen insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Einbauküche auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche geboten. Das Besondere: Hier erwarten Sie keine Dachschrägen!

Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Hauseingänge, sodass auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kein Problem ist. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Die hochwertige Markenküche geht direkt vom Wohnzimmer ab und bietet Ihnen einen kleinen Essplatz, ein Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle und Backofen auf Augenhöhe.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwerttherme von Vaillant mit integrierter Wärmerückgewinnung. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt die vorhandene Solarthermie auf dem Dach.

Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Bei allen Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster, welche allesamt mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein vollwertiges Bad. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und im Obergeschoss ein Vollbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch und Bidet zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und weist eine Größe von ca. 330 m² auf.

Machen Sie sich gerne ein persönliches Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und belegen die gute Infrastruktur. Sowohl das Bergedorfer Schloss als auch die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und diverse Schulformen sind in Bergedorf vorhanden und bieten somit auch Familien einen absoluten Mehrwert. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bergedorf sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Bergedorf bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Von hier aus gelangen sie in weniger als 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreicht man das Stadtzentrum über die A25 oder die B5 in ca. 25 Minuten.

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