PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives EFH auf Erbpacht-Grundstück in beliebter Märchensiedlung

22119 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-106-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22119 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    117,50 m²
  • Grund­stück ca.
    545 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Im Jahr 1984 wurde das Haus ebenfalls in massiver Bauweise angebaut. In dem Jahr wurden unter anderem auch das gesamte Dach und die Fenster erneuert. Diverse Fenster wurden im Jahr 2007 ein zweites Mal erneuert. Bei dem 545 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2049 und einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von ca. 28,- EUR.

Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, verteilt auf ca. 117,5 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei praktische Abstellräume.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein 2018 modernisiertes Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer mit angrenzender Wohnküche.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine 2018 erneuerte Gas-Brennwerttherme von Buderus.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
-Heizung (ca.2018)
-Fenster teilw. (ca. 2007)
-Duschbad (ca. 2018)
-Fassadendämmung (ca. 2008)

Vor dem Haus stehen Ihnen eine Einzelgarage, ein Einzelcarport und ein weiterer freier Stellplatz zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage in Billstedts beliebter Märchensiedlung.
Hier wohnen Sie zentrumsnah und dennoch vollkommen idyllisch und ruhig. Billstedt und vor allem die Märchensiedlung zeichnet sich unter anderem durch das hohe Freizeitangebot für jedermann aus. Die Bebauung in der Nachbarschaft besticht durch Ein- und Doppelhäuser und garantiert familiäres Wohnen.
Der Autobahnanschluss der A24 ist keine drei Minuten entfernt und auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal.

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