PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierung oder Neubau! Tolles Grundstück mit Altbestand in Kirchwerder
21037 Hamburg (Bergedorf), Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-OD-23-003-2a
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Kirchwerder (Stadtteil))
21037 Hamburg (Bergedorf)
Hamburg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.139 m²
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Grundstück ca.800 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr1901
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Zustandsanierungsbedürftig
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Bebaubar nach§ 34 Nachbarschaftsbebauung
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Kaufpreis389.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Massivbauweise
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück zur Neubebauung mit einer Größe von ca. 800 m² im schönen Hamburg-Kirchwerder. Das Grundstück ist noch mit einem Altbestand (Zweifamilienhaus) aus dem Jahre 1901 bebaut. Die untere Wohnung ist seit dem 30.01.2008 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.340 €/anno.
Für die Liegenschaft existiert lediglich ein Baustufenplan. Dementsprechend ist eine Bebauung nach § 34 Abs. 1 BauGB möglich. Ein Bauvorhaben ist somit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt
Für eine verbindliche Aussage bezüglich der Bebaubarkeit, sollte eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Wohnen, wo andere ihre Freizeit genießen – Der Stadtteil Kirchwerder gilt als beliebtes Ausflugsziel im Grünen und an der Elbe, denn der Stress des Großstadtlebens rückt hier garantiert in den Hintergrund. Dörflich und ländlich ist der Charme des 32,4 Quadratkilometer großen Stadtteils, in dem etwa 9000 Einwohner wohnen. Zu den besonderen Höhepunkten zählt der Zollenspieker Fähranleger, denkmalgeschützte alte Bauernhäuser, eine Windmühle und verschiedene Naturschutzgebiete.
Die erste Nennung des Ortes Kirchwerder – also Kirchenflussinsel – reicht bis ins Jahr 1217 zurück. Fast ebenso lange gibt es die Fährverbindung. Zu Reichtum gelangte der Stadtteil durch den Gemüseanbau ab dem 18. Jahrhundert, der durch die Beschaffenheit der Böden sehr begünstigt wurde.
Eine Tour auf dem Rad bietet beispielsweise eine wunderschöne Möglichkeit, sich von der einzigartigen Natur verzaubern zu lassen. Eine traumhafte Kulisse für eine kulinarische Stärkung stellt das Zollenspieker Fährhaus dar. Das Gasthaus und mittlerweile auch 4-Sterne Hotel hat eine lange Tradition und befindet sich unmittelbar am Fähranleger. Von der großen Terrasse des Restaurants aus lässt sich das spannende, bunte Treiben an und auf der Fähre beobachten.
Für die jüngeren Vierländer in Kirchwerden gibt es die Grundschulen Kirchwerder und Zollenspieker sowie die eine Gesamtschule. Darüber hinaus gibt es hier einen Supermarkt für alltägliche Einkäufe. Gastronomisch genießen Sie hier ein schmackhaftes Angebot und zahlreiche gemütliche Gaststätten zum Einkehren.
Die meisten Einwohner sind mit dem PKW mobil, aber auch das Fahrrad oder der Bus bietet eine mögliche Alternative auf machen Strecken.
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