PROVISIONSFREI für Käufer – Repräsentatives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Boberg

Beschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, großes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage nahe der Boberger Dünen. Diese befinden sich fußläufig direkt vor Ihrer Haustür!
Das im Jahr 1995 massiv gebaute Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 149 m², hinzu kommen ca. 26 m² wohnähnliche Nutzfläche im Souterrain (Keller). Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass Ihnen auf insgesamt ca. 222 m² Wohn- und Nutzfläche vier Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein Büro und drei Bäder zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss stehen Sie, nach Betreten der Haustür, im eindrucksvollen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Tageslicht-Duschbad und in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse! Die ca. 35 m² große Natursteinterrasse und der wunderschöne Gartenbereich bieten eine optimale Westausrichtung und einen traumhaften Blick über die Boberger Niederungen.
Für eine wohlige Atmosphäre sorgt der offene Kamin. Die 2010 erneuerte Einbauküche der Marke Nolte fügt sich optimal in den Wohn- und Essbereich ein, sodass Sie das herrliche Raumgefühl auf ca. 60 m² gänzlich genießen können.
Hinzu kommt ein weiterer Raum, welcher wunderbar als Büro geeignet ist. Vor allem in Zeiten von Home-Office ein absoluter Mehrwert.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein kürzlich modernisiertes Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Das Bad verfügt über ein Fenster, einen Doppelwaschtisch, ein WC, eine Badewanne und eine separate Dusche mit niedrigem Einstieg.
Von zwei Schlafzimmern haben Sie einen Zugang zum Westbalkon, welcher Ihnen ebenfalls einen wunderschönen Blick über die Boberger Niederungen gewährt. Der Balkonbelag wurde inkl. Dämmung im Jahr 2019 erneuert.
Der Vollkeller bietet neben zwei großen Abstellräumen ein über 22 m² großes Zimmer, welches optimal als Schlaf-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein weiteres modernes Duschbad mit Fenster. Eines der vielen Highlights ist der separate, überdachte und bodentiefe Kellereingang mit direkt angrenzendem Doppelcarport. So können Sie beispielsweise Ihre Einkäufe praktisch und trockenen Fußes ins Haus transportieren.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von Vaillant. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Vollbad wird über Fußbodenheizung/Fußbodenerwärmung geheizt.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
-Natursteinterrasse (ca. 2010)
-Balkonbelag inkl. Dämmung (ca. 2019)
-Küche (ca. 2010)
-Parkett im Wohnbereich (ca. 2005)
-Reinigung und Versiegelung des Daches (ca. 2017)
-Vollbad (ca. 2021)

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.