PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

22117 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-057-1c
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hamburg-Mitte)
    22117 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, verbundene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 in massiver, hochwertiger Bauweise, errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das helle Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Duschbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist mit Einbauten und den üblichen Elektrogeräten vollständig ausgestattet. Das Bad ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und hat ein Fenster.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und ein modern gefliestes Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Kellerraum sowie eine praktische Waschküche und der Heizungsraum Platz. Auch die vom Haus aus zu begehende Garage ist direkt unter dem Haus gelegen und ist somit Teil des Kellers.
Auch der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres, gut Nutzbares Zimmer.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1997. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2022 erneuert.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ideell geteilt, hat eine Größe von ca. 500 m² und ist überwiegend nach Westen ausgerichtet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt. Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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