PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Langenhorn

22415 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-013
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Langenhorn (Stadtteil))
    22415 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    155,58 m²
  • Grund­stück ca.
    484 m²
  • Nutzfläche ca.
    90,90 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus (Holzständerbauweise) aus dem Baujahr 1982 an, welches über einen tollen Grundriss verfügt und Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentraler Lage von Langenhorn. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. 55m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut im Dachgeschoss - insgesamt also ca.155m². Das Grundstück umfasst ca. 484,00 m² und bietet somit genug Platz für die Kinderspielsachen als auch für die eigene Gartengestaltung.

Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Flur, von welchem ein Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss abgeht. Über den Flur gelangen Sie auch direkt in den großzügigen, offenen und gefliesten Ess- und Wohnbereich. Die angrenzende Küche aus dem Jahr 2013 ist funktional und modern (Induktionsherd) eingerichtet und bietet genug Stauraum für alle Küchenutensilien. Eine Flügeltür trennt den Essbereich mit seiner Küche und den Wohnbereich ab.

Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront sehr hell und ebenfalls großzügig geschnitten. Ihre Wohnzimmermöbel finden dort ebenso Platz wie eine große Sofalandschaft. Der eingebaute Kamin garantiert gemütliche Stunden im Kreise ihrer Familie.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 30m²) mit südwestlicher Ausrichtung. Erwähnenswert ist, dass die Immobilie nicht in der Fluglärmschutzzone des Hamburger Flughafens liegt. Trotzdem bietet die Terrasse und der angrenzende Garten einen idealen Erholungsort. Für die Beschattung sorgt eine aus dem Jahr 2021 stammende elektrische Markise. Ferner ist das Grundstück komplett umzäunt, sodass Kinder nicht auf die Straße laufen können.
Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Schlafzimmer (Teppichboden), ein Kinderzimmer (Teppichboden) und ein Badezimmer. Im Badezimmer ist eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken untergebracht. Ein Fenster sorgt für die Frischluftzufuhr.

Im Dachgeschoss (Ausbau 1985) befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer mit Laminatboden. Diese können beispielsweise als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenso ist eine Trennung der Räume möglich, sodass ein Büro entstehen kann. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Fliesenboden hat Gebrauchsspuren, die renoviert werden sollten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche.

Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über einen integrierten Sonnen- und Sichtschutz zwischen den Fensterscheiben. Die beiden Roto-Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung von VAMA (OKAL Supermat), welche noch aus dem Baujahr 1982 stammt.

Das Haus verfügt über eine Drainage, welche um das ganze Haus verlegt wurde.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Der Stadtteil Langenhorn ist mit knapp 46.000 Einwohnern gleichermaßen bevölkerungsstark und grün und bei Familien sehr beliebt. Das Raakmoor, Kiwittsmoor und der Schulwald laden zum Wandern ein. Einige Bachläufe durchziehen den Stadtteil und selbst der Spaziergang durch die begrünten Wohnsiedlungen lädt zum Müßiggang ein.
Von dem hier angebotenen Objekt gelangen Sie innerhalb von 15 Gehminuten an den Langenhorner Markt. Sie finden dort kleine Boutiquen, Schuhgeschäfte und Buchhandlungen. Zudem sind hier diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - sei es der Bäcker, das Sportfachgeschäft oder der Tierbedarfhandel. Am Langenhorner Mark finden Sie quasi alles für den täglichen Bedarf. Ferner haben Sie am Dienstag und Samstag die Möglichkeit, auf dem Wochenmarkt einzukaufen.
Der öffentliche Nahverkehr in Langenhorn ist ebenfalls sehr gut. Die U1 in Richtung „Großhansdorf“ bringt Sie innerhalb von 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Die medizinische Versorgung ist durch die Asklepios Klinik Nord, welche Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichen, und zahlreiche Mediziner am Langenhorner Markt gesichert.
Die Grundschule Krohnstieg sowie diverse Kindergärten sind bequem in 5 Minuten zu Fuß und weiterführende Schulen (Heidberg- und Schumacher-Schule) in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, die Autobahn-Auffahrt Schnelsen-Nord ist nur 7 km entfernt.
Die Bundesstraße 432 ist ebenso schnell zu erreichen, um auf direkten Weg in Richtung Ostsee/Scharbeutz zu fahren.

Langenhorn bietet alles in allem eine sehr gute Infrastruktur, um sich wohlzufühlen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt