PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

22527 Hamburg (Eimsbüttel), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-034
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stellingen (Stadtteil))
    22527 Hamburg (Eimsbüttel)
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    154,16 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Nutzfläche ca.
    97,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Einfamilienhaus für die ganze Familie? Sie wollen auch Ihre Wünsche verwirklichen und das Potenzial der Immobilie nutzen?

Wir bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Hamburg Stellingen an. Das voll unterkellerte Haus bietet ca. 154,16 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve von rd. 30m² im Dachboden), welche sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 799 m².

Durch eine Eingangspforte erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Der kleine Vorgarten kann ganz nach Ihren Vorlieben angelegt werden. Über die Treppen gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Hier empfängt Sie der helle Flur, der alle Zimmer im Erdgeschoss mit einander verbindet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Siedeboards.

Auf der rechten Flurseite gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist funktional mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet. Die vielen Schränke bieten Ihnen genug Stauraum für Lebensmittel, Geschirr, Töpfe usw.. Eine Durchreiche zum Esszimmer ist ebenso vorhanden, um die Speisen ins Esszimmer zu reichen.

Eine Tür weiter empfängt Sie das große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Aufgrund der breiten Fensterfront wird Ihnen ein toller Blick sowohl in den weitläufigen Garten als auch auf die große Terrasse ermöglicht. Platz für Schränke und eine Wohnlandschaft ist ebenfalls vorhanden.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls genug Platz für Möbel bietet. Ein kleineres Arbeits- und/oder Kinderzimmer ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden, sowie ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier warten zwei weitere helle, lichtdurchflutete Zimmer auf Sie. Auf der linken Seite erreichen Sie den teilweise ausgebauten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer verbunden mit einem kleinen gemütlichen Wohnbereich. Durch die Dachflächenfenster wird eine freundliche, helle und wohnliche Atmosphäre geschaffen. Hier finden Sie ebenfalls ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster vor.

Im Vollkeller finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten. Darüber hinaus könnte hier auch noch ein Hobby- oder Sportraum entstehen – Optionen sind ausreichend vorhanden. Im Keller können auch alle Gartengerätschaften und Gartenmöbel untergebracht werden, da eine Außentreppe zum Garten existiert.

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung, welche ebenfalls im Keller verbaut wurde.

Auf der Zufahrt befindet sich eine Einzelgarage als auch zusätzlich zwei Stellplätze davor.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten, um sich dort zu verwirklichen. Sei es ein Spielbereich für Kinder, eine Obstwiese oder Gewächshäuser – Platz ist ausreichende vorhanden.

Haben wir Interesse an diesem attraktiven Haus geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im grünen Randgebiet des lebendigen Stadtteils Stellingen. Direkte Nachbarstadtteile des Viertels sind Lokstedt, Eimsbüttel, Altona-Nord, Bahrenfeld und Eidelstedt. Rund um das Haus befinden sich vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Grundstücken, die Vogt-Kölln-Straße selbst ist eine Allee mit altem Baumbestand.

Wer die Natur schätzt aber die städtische Nähe und eine vielseitige Infrastruktur braucht, ist hier genau richtig! Quasi vor der Haustür findet sich die „Stellinger Schweiz“, ein Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet mit Kleingärten, Wanderwegen, Wiesen und einem großen Kinderspielplatz. Nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt ist das Niendorfer Gehege, ein beliebter Forst mit Tiergehege, Ponyhof, Spielplatz und Picknickplätzen. Ebenfalls fußläufig befindet sich Hagenbecks Tierpark. Hier können Sie neben dem gigantischen Tropenaquarium mit über 14.000 exotischen Tieren, die beliebten Elefanten in ihrem Freigehege besuchen. Dieser ist zum anderen der einzige in Privatbesitz befindliche Großzoo Deutschlands.

Der Weg zum nächsten Einkaufscenter, den Stellinger Höfen mit großen Supermärkten, einzelnen Fachgeschäften und Indoor-Sport-Angeboten ist ebenfalls nicht weit. Heimwerker dürften sich hier auch über einen bekannten Baumarkt freuen. Zur Freude vieler Einwohner ist gerade die „Stellinger Mitte“ auf dem ehemaligen Sportgelände am Sportplatzring im Bau. 2025 wird diese neue Ortsmitte mit einem Wochenmarkt, Geschäften, Restaurants und Grünflächen fertig sein. Hier kann der kleine Einkauf auch zu Fuß erledigt werden und danach in einem Café der Cappucino entspannt genossen werden.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Stellingen hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A7. Im Zuge der Modernisierung dieser Autobahn wurde dieser Teil jetzt mit einem begrünten Deckel versehen. Weitere Straßen führen direkt in die Stadt. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Nur eine Minute entfernt kann ab der Bushaltestelle mit dem Bus 181- Fahrtdauer 5 Minuten - direkt zur U2 gefahren werden, die dann im 5-Minutentakt in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof fährt.

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung: In unmittelbarer Umgebung – keine zehn Minuten zu Fuß - befindet sich das bekannte Albrecht-Thaer-Gymnasium, gleich daneben die Grundschule. Auch Kindergärten sind gut zu erreichen. Fußläufig Richtung Kieler Straße ist ebenfalls ein Ärztezentrum schnell erreichbar.

Der Sportsgeist wird ebenfalls im Stellinger Viertel großgeschrieben. Direkt an der Vogt-Kölln-Straße befindet sich die Sportanlage vom TSV Stellingen. Mit der Wolfgang-Meyer-Sportanlage weiter südlich bietet Stellingen sogar den Nachwuchsmannschaften U17, U19 und U23 des Hamburger SV Platz für ihre Heimspiele. Angrenzend ist die Radrennbahn mit einer Eisbahn vorzufinden. Während des Winters kann hier Schlittschuh gefahren werden wohingegen im Sommer Rennradfahrer rund um die Eisbahn ihre Runden auf der 250 Meter langen Bahn drehen.

Stellingen hat viele bedeutende Baudenkmäler zu bieten wie das Rathaus oder der Wasserturm. So wurde das Stellinger Rathaus im Jahr 1912 in einem Barockstil errichtet, das bis heute viele interessante Kunstwerke beherbergt und viele Menschen zum Bestaunen anlockt.

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