PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und zentrumsnaher Wohngegend!

22453 Hamburg (Eimsbüttel), Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-004
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22453 Hamburg (Eimsbüttel)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    128,65 m²
  • Grund­stück ca.
    699 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    307,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Anbau, Umbau oder Neubau – dieses Grundstück bzw. diese Immobilie hat viele Möglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1952 erbaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niendorf. Das Haus steht auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einen Vollkeller, verteilt auf ca. 128,65 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch Platz für einen kleinen „Frühstücksbereich“ bietet. Zudem ist im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer ein Duschbad und eine Art „Wintergarten“ vorhanden. Der Wintergarten wurde nachträglich errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet. Der Eingangsbereich wurde durch einen Anbau erweitert, sodass hier noch ein idealer Platz für eine Garderobe entstanden ist.

Die Immobilie besticht durch Ihren guten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer und ein Vollbad mit separater Dusche und einem Fenster zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Die große Doppelgarage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor rundet das Bild perfekt ab. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen Vollkeller mit ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

In diesem Stadtteil ist die Wohnqualität sehr hoch und gleichermaßen bei der jungen sowie älteren Generation beliebt. Auf der einen Seite gibt es zahlreiche Grünflächen und Rückzugsorte, auf der anderen Seite glänzt das Viertel mit einer sehr guten Infrastruktur, diversen Schulen sowie Kitas, die vom Objekt schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen sind. Die nächstgelegene Grundschule liegt nur ca. 500 Meter entfernt.

Nur wenige Meter entfernt vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle Krähenweg. Von hier aus erreicht man bequem in ca. 30 min die Hamburger-Innenstadt. Wer lieber mit der U-Bahn fährt, kann mit der Linie U2 in Niendorf Nord, die 1km entfernt ist, ebenfalls in ca. 20 min in die Innenstadt gelangen.

Am nahegelegenen Niendorfer Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und wöchentlich stattfindenden Märkten befindet sich das fußläufig zu erreichende Tibarg Center. Auf rund 15.000 Quadratmetern bietet Ihnen das Shopping Center zahlreiche Shops, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister.

Die gute Mischung aus idyllischer Naturflächen und städtischer Urbanität bietet den Bewohnern des Stadtteils vielfältige Möglichkeiten. In fußläufig direkter Umgebung befindet sich ein ansprechendes Grüngebiet mit einem Teich im Burgunderweg.

In naher Umgebung befindet sich zusätzlich das Erholungsgebiet Niendorfer Gehege. Auf ca. 142 Hektar erstreckt sich das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel. Dies ist der perfekte Ort um am Wochenende seine Seele von einer anstrengenden Woche in der Stadt zu erholen. Auch unter der Woche bietet sich der Park hervorragend für einen kleinen Spaziergang an.

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