PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus mit Art Wohnkeller in schöner und ruhiger Wohngegend!

22143 Hamburg / Rahlstedt (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-020-1_2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22143 Hamburg / Rahlstedt (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    124,38 m²
  • Grund­stück ca.
    373 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1939 auf einem 373 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1978 durch eine Aufstockung und einen Treppenhausanbau erweitert. Das Haus verfügt über 5 Zimmer verteilt auf ca. 124,38 m² Wohnfläche. Zudem steht Ihnen noch ein Vollkeller zur Nutzung als Art Wohnkeller zur Verfügung (ca. 67,21 m²).

Die einzigartige Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Ein Highlight der Immobilie ist der pflegeleichte, traumhaft angelegte Garten mit der erhöhten Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung. Die Bäume im Garten spenden idealen Schatten an heißen Sommertagen.
Die großen Fensterflächen in der Immobilie sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Fenster sind im Jahre 2005 erneuert worden. Das Haus ist im Erdgeschoss mit Pitchpine- und im Obergeschoss hauptsächlich mit schönen Holzdielen ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich noch weitere 3 schöne Zimmer und ein helles Duschbad, das 2016 saniert wurde. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Art begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Zudem sind im Flurbereich praktische Einbauschränke untergebracht. Die stilvollen Holzbalken an der Decke im Flur runden das Bild dieser schönen Immobilie ab.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separater Außentür. Zudem sind im Kellerbereich ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster, wo der Waschmaschinen-Anschluss und genügend Platz für die Trocknung ist, untergebracht. Hier stehen Ihnen noch einmal 3 gut geschnittene Räume zur Verfügung, sodass hier Arbeits- oder Gästezimmer entstehen können. Für einen Hobbyraum ist hier ebenfalls Platz.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten
Erneuerung Hauseingangs-Treppe 2020
Erneuerung Zuwegung2020
Erneuerung der Gaube2017
Badezimmer im OG erneuert2016
Neue Kelleraußentür2015
Neue Hauseingangstür 2013
Diverse Renovierungsarbeiten 2006-2012
Anlegen der Stellplätze 2005
Dielenboden geschliffen und versiegelt 2004

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ihre neue Immobilie liegt befindet sich in einem ruhigen und von Einzelhäusern geprägtem Umfeld
von Rahlstedt.
Rahlstedt ist Hamburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und hat durch die engen Bindungen und vielen Bekanntschaften zwischen den über 90.000 Einwohnern dennoch ein kleinstädtisches Flair.
Wer in Rahlstedt lebt, genießt die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem im lokalen Einkaufszentrum, zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Vereine, die sich mit dem Fahrrad, fußläufig oder auch mit einer der vielen Buslinien in kürzester Zeit erreichen lassen. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, sowie der geringen Entfernung zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.
Die nächste Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus wird der Hamburger Hauptbahnhof nach 17-minütiger Fahrt mit der Regionalbahn erreicht.
Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn 1 liegt knappe 5 Kilometer entfernt.

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