PROVISIONSFREI für Käufer – ERBPACHT mit Kaufoption! Einfamilienhaus in idealer Lage mit viel Potenzial!

22395 Hamburg-Sasel (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-048-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Sasel (Stadtteil))
    22395 Hamburg-Sasel (Wandsbek)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    107,17 m²
  • Grund­stück ca.
    758 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Erbpacht
    670,96 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1954 erbaut und verfügt über eine insgesamt ca. 115 m² große Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 759 m² großem Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Duschbad mit der bodengleichen Dusche und Fenster, der helle Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Durch die großen Fenster verfügt der Wohn-/Essbereich über eine angenehme Helligkeit und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Genießen Sie vom Wohnzimmer den Blick in das Naturschutzgebiet „Hainesch-Iland“, welches direkt an das Grundstück grenzt.

Der Garten bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine zweite Küche zur Verfügung. Hier kann aber auch eine andere Aufteilung erfolgen, sodass hier noch ein halbes Zimmer entstehen kann, wenn man die Küche rausnimmt. Neben dem Haus befindet sich die Garage, welche durch einen Um- und Anbau erweitert wurde. Diese Fläche kann ideal als Kellerersatz genutzt werden. Hier ist auch die Gasheizung (Baujahr 1991) untergebracht.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt 670,96 €.

Das Grundstück kann alternativ auch gekauft werden. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 415.000 € zzgl. 3,56% Provision.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Sasel und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet „Hainesch-Iland“.

Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ liegt nur 2 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet zudem auch das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten.
Die nächste Bushaltestelle „Feldblumenweg“ befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt, sodass Sie mit dem ÖPVN die Hamburger Innenstadt auch ideal erreichen (ca. 45 Minuten Reisezeit).

Die zahlreichen Schulen und Kitas in der näheren Umgebung bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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