PROVISIONSFREI für Käufer: ERBPACHT! Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück

22049 Hamburg-Wandsbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-024-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wandsbek (Stadtteil))
    22049 Hamburg-Wandsbek
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70,02 m²
  • Grund­stück ca.
    584 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,96 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Erbpacht
    130,00 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    425,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 425,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut und verfügt über eine insgesamt ca. 70 m² große Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 584 m² großem Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch noch Platz für einen Esstisch bietet.

Das Vollbad und das Wohnzimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss. Die Glasbausteine im Badezimmer sorgen für einen natürlichen Lichteinfall. Durch die großen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel Helligkeit und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in südlicher Ausrichtung befindet. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen einen perfekten Sonnenschutz bzw. auch an schlechteren Tagen einen prima Wetterschutz.

Der Garten bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Zudem gibt es noch einen Dachboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen. Als Staufläche bietet sich der Teilkeller mit seinen zwei Räumen an. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht.

Wichtiger Hinweis: Die Gasheizung ist leider defekt und vom Käufer zu erneuern.

Zum Haus gehört auch noch eine geräumige, gemauerte Einzelgarage,
welche auch prima als Bastel-/Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2057. Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek.
Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei.

Die nächste U-Bahn Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 400 m vom Haus entfernt. Der Bahn fährt etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).

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