PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Gemütliches energetisch saniertes Familienhaus in Feldrandlage in Hamdorf

24805 Hamdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KI-22-018
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24805 Hamdorf
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    923 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    41,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 41,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein charmantes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer!

Das Objekt, dass wir Ihnen anbieten dürfen, befindet sich in einer Ortsrandlage von Hamdorf, mit einem Blick in die Felder und Wiesen der traumhaften Eiderlandschaft.

1977 wurde das Einfamilienhaus gebaut. 1996 erwarben es die jetzigen Eigentümer und sanierten und gestalteten es um nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen.

So stammen einige Fenster aus 1998, der Großteil der schönen, zweifachverglasten Holzfenster jedoch wurde 2003 neu eingebaut. 2006 bekam das Haus eine neue Gastherme und 2010 wurden die Fassade und das Dach aufwendig energetisch saniert und gedämmt.

Warme Farben und kleine, liebevolle Details verleihen dem Haus den gemütlichen, einladenden Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Küche. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur großen Gartenterrasse, blick- und windgeschützt gelegen und mit der Morgensonne, die Terrasse nach Süden hat den Zugang vom Wohnbereich. Ein freistehender Kamin sorgt hier für die wohlig warme Atmosphäre.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, im Charme der 70er Jahre, und ein Gäste-WC.

Neben einem weiteren Badezimmer, diesmal mit Dusche ausgestattet, befinden sich im Obergeschoss des Hauses zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem überdachten Balkon nach Osten sowie ein kleineres zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.

Das Haus hat einen Teilkeller mit Waschküche, Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und Vorratsräumen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Zum Objekt gehören eine Garage und ein wundervoll angelegter Garten…

...und wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, das alles selbst sehen wollen, dann kontaktieren Sie uns umgehend und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- EFH Baujahr 1977
- Energetische Sanierung Fassade und Dach (engobierte Dachziegel) 2010
- Gas-Brennwert-Heizung, Energieklasse A
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Nutzfläche ca. 64 m²
- Grundstücksfläche ca. 923 m²
- 5 Zimmer
- Freistehender Kamin
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Wannenbad (EG), Duschbad (OG), Gäste-WC
- Teilkeller
- Balkon, 2 Terrassen
- Feldrandlage
- Garage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Hamdorf ist mit seinen knapp 1.300 Einwohnern ein ländlicher Ort in der Geest mit überregionaler Funktion. Das Dorf liegt nördlich der Eider, dem größten Fluss Schleswig-Holsteins. Der Ort ist eingebettet in idyllischer Lage, mit saftigen grünen Wiesen auf ca. 3.220 ha, eingezäunt im Süden, Westen und Norden durch die Eider, im Osten durch natürliche Grenzen zur Nachbargemeinde Elsdorf-Westermühlen.

In Hamdorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, einen Hausarzt sowie einen Discounter zum Einkaufen. Zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten gibt es auch über direktvermarktende Bauernhöfe in der näheren Umgebung.

Hamdorf liegt an der Bundesstraße B 203 zwischen Heide und Rendsburg. Sie erreichen Rendsburg, die nächstgrößere Stadt, mit dem PKW in ca. 15 min, in 25 min sind Sie in Heide und in Schleswig und Kiel in ca. 40 min.

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