PROVISIONSFREI für Käufer – Noch nicht ganz fertig, aber schon ganz schön! Einfamilienhaus mit Potenzial!

22929 Hamfelde, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-037-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22929 Hamfelde
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 483 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 105 m² Wohnfläche. Das Haus wurde als Holzhaus errichtet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und noch nicht 100 % fertiggestellt (Nutzfläche). Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten bzw. auf den Mühlenteich.

Die einzigartige Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich das Vollbad mit der separaten Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und eine „Art“ begehbarer Kleiderschrank. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches nicht abschließend fertiggestellt worden ist. Hier sind 2 weitere Räume vorhanden.

Im Souterrain befindet sich der geräumige Wohn-/ Essbereich mit der offenen Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Neben dem Haus befindet sich noch eine Garage (Holzbauweise) mit angrenzendem Schuppen. Zudem gehen vom Souterrain noch 2 große Abstellräume ab, sodass hier auch ausreichend Stauraum haben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentral Heizung der Marke Viessmann.

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamfelde im schönen Schleswig-Holstein und ist auf Grund der idyllischen Lage im grünen Auetal der Bille bei seinen knapp 500 Einwohnern sehr beliebt. Direkt an die Gemeinde angrenzend liegt das Waldrevier Hahnheide, welches weite und kürzere Wanderwege bietet. Zu einer Stärkung zwischendurch laden verschiedene gemütliche Einkehrmöglichkeiten, die jeden Ausflug abrunden. Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen führt nach Aumühle in den Sachsenwald. Neben einem Besuch des Bismarckmuseums ist gerade auch für Familien der sehr liebevoll angelegte Schmetterlingspark in Friedrichsruh immer wieder ein Highlight. Alternative Ausflugsziele bilden die Städte Mölln (19 km) und Ratzeburg (29 km) mit den wunderschönen Seen, einigen netten Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Für eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg und die gesamte Region sorgen die kurzen Wege bis zur A24 und der Nord-Süd-Hauptverkehrsachse B404 (von Kiel nach Lüneburg). Die Gemeinde liegt auch noch im Bereich des HVV- Verkehrsnetzes. Die nächsten Bahnstationen sind in Aumühle (S-Bahn) und Schwarzenbek (Regionalbahn). Von Aumühle aus verkehrt werktags direkt ein Bus nach Hamfelde.

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