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21709 Himmelpforten, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-22-030
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21709 Himmelpforten
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    164 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    36,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 36,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen!

Dieses großzügige im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus glänzt nicht nur mit der guten Bauqualität, sondern vor allem auch mit der umfangreichen Ausstattung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, von dem aus Sie direkten Zugang zum Büro und zum Gäste-WC haben. Der dahinterliegende Flur führt Sie zur Rechten in die geräumige Küche, in der eine nagelneue Markeneinbauküche verbaut ist. Von hier aus ist auch der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz zu erreichen. Ein Außeneingang zum Doppelcarport und zum externen Heizungstechnikraum, der die zeitgemäße Luftwärmepumpenheizung beherbergt, ist hier auch vorhanden. Das helle und üppige Wohnzimmer ist eines der Highlights auf dieser Etage. Durch den Wintergarten mit bodentiefen Fenstern haben Sie reichlich Tageslicht. Ein hochwertiger Kamin sorgt hier während der kalten Jahreszeit neben der Fußbodenheizung für zusätzliche Wärme.

Über die helle in 2022 erneuerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches weiteren Platz für die Familie bietet. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu der südseitig ausgerichteten Loggia finden Sie hier auch das Badezimmer sowie ein großes Zimmer, aus dem ganz einfach auch wieder zwei Zimmer gemacht werden können. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann.

Der Garten des Hauses ist komplett eingezäunt, sodass Sie vor neugierigen Blicken geschützt sind. Highlight im Garten ist der große, eingelassene Pool, der in diesem Jahr neu gefliest wurde.

Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zu den weiteren Ausstattungshighlights gehören beispielsweise die Photovoltaikanlage sowie ein ca. 15m³ fassender Regenwassertank, der unterirdisch verbaut wurde.

Ein besonderes Bonbon in der aktuellen Zeit: Eventuell könnte ein zinsgünstiges Darlehen vom Eigentümer übernommen werden! Die Möglichkeiten hierfür werden derzeit geprüft.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Himmelpforten besitzt wohl einer der bekanntesten Postadressen der Welt und zwar die des Christkindes bzw. Weihnachtsmannes.
Um die Weihnachtszeit schreiben Kinder aus der ganzen Welt an diese Adresse, um dem Christkind bzw. dem Weihnachtsmann von ihren Wünschen zu erzählen.
Das Christkind Dorf ist aber nicht nur dafür bekannt, sondern u.a. auch für seinen Christkind Markt, der ebenfalls zur Weihnachtszeit stattfindet.

Auch außerhalb der Weihnachtszeit lässt es sich hier gut in einem ruhigen und familiären Umfeld leben.
Die ca 5.000 Einwohner große Gemeinde im Landkreis Stade hat diverse Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kitas, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen, eine davon mit gymnasialen Zweig, zu bieten.

Durch die direkt angrenzende Bundesstraße 73 sind die im Umkreis von maximal 40 Kilometer liegenden Städte Stade, Buxtehude und Hamburg mit dem Auto gut zu erreichen.
Durch die Niederelbebahn sind diese Städte und Cuxhaven auch per Bahn schnell und bequem zu erreichen.

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