PROVISIONSFREI für Käufer – individuelles Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück!

23845 Itzstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23845 Itzstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    157,22 m²
  • Grund­stück ca.
    866 m²
  • Nutzfläche ca.
    98,47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    153,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1976 bietet allen, die etwas Individuelles suchen, die perfekte Möglichkeit für ein neues Zuhause.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und teilt sich in 4 Zimmer auf 2 Etagen auf, wobei jede Etage ihr ganz eigenes Highlight bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Kinderzimmer das Elternschlafzimmer. Dieses besitzt neben außergewöhnlich viel Platz auch offene Decken und einen Balkon, der sich über die komplette Giebelseite erstreckt. Das Vollbad mit einer Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Hier ist ausreichend Platz für 2 Waschtische, sodass Sie sich auch bei einer gemeinsamen Morgenroutine nie im Wege stehen. Auch von diesem Raum haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, was die Individualität ein weiteres Mal unterstreicht.

Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und ist auch offen gestaltet, sodass Sie im Erdgeschoss immer mitten im Geschehen sind.
Die Küche ist aus dem Jahr 2016 und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer mit einem eigenen Balkon sowie das Gäste-WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Garage. In dieser findet Ihr PKW bequem Platz.
Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2021 getauscht und verfügt über moderne und effiziente Brennwerttechnik.

Die Auffahrt mit dazugehörigem Schuppen und elektrischem Tor wurde vor kurzem saniert.
Das großzügige Grundstück ist komplett umzäunt und liegt in perfekter Süd-West Ausrichtung.

Im Jahr 2011 wurde das Dach teilweise neu gedämmt und komplett neu gedeckt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Wer es gerne überschaubar und ruhig mag, ist in der Gemeinde Itzstedt genau richtig, denn anonyme Großstadtatmosphäre ist hier fern. Wiesen und Felder, Bäche, Flüsse und auch Seen prägen das Gebiet der insgesamt sieben angrenzenden Gemeinden und bieten den idealen Gegenpol zum Berufsleben in der Metropole Hamburg. Hier liegen Landschaft und Natur direkt vor der Haustür und garantieren einen guten Ausgleich zum stressbetonten Arbeitsalltag. Die Freundlichkeit der Menschen, ihr guter Zusammenhalt und ihr lebendiges Miteinander sorgen dafür, dass Familien mit Kindern, Singles und Paare schnell Anschluss finden. Entlang der wichtigen Verbindungsstraße Bad Segeberg – Hamburg, der B 432, entstanden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein kleines Gewerbegebiet.

Der Kindergarten im alten Ortskern wurde 2012 durch einen neuen Anbau erweitert, sodass nun drei Elementar- und zwei Krippengruppen vorgehalten werden. Grundschulen finden sich in Nahe, Oering, Seth oder Tangstedt. Itzstedt besitzt außerdem eine angemessene ärztliche Versorgung und ist als Naherholungsgebiet durch die Campingplätze sowie den Itzstedter See im Hamburger Umland bekannt.
Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über eine moderne Breitbandversorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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