Mehr Wohnen geht nicht: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Loft und großem Schwimmteich in Sindorf

50170 Kerpen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-22-001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50170 Kerpen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% zzgl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnliche Vielfalt, architektonische Gegensätze und reichlich Platz bis unter das Dach! - Ein Paradies für eine große Familie oder all jene, die "Wohnen und Arbeiten" miteinander in Einklang bringen möchten. All das verbirgt sich hinter dem nach außen eher unscheinbar anmutenden Einfamilienhaus in Kerpen Sindorf.

Es ist ein ungewöhnliches Ambiente, welches die Bewohner gleich hinter dem Eingang empfängt: ein großer loftartiger Raum, der als offene Küche, Esszimmer und Wohnraum genutzt wird. Er öffnet sich Richtung Garten über bodentiefe Fenster und gibt den Blick frei auf einen schönen Baumbestand und einen einmaligen Schwimmteich, der im Sommer für himmlische Abkühlung sorgt.

Im Haupthaus selbst befinden sich das geräumige Badezimmer sowie 5 Wohnräume, die als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Alle Wohnräume sowie die Treppe erhalten einen unvergleichlichen Charakter durch die wunderschön aufgearbeitete Echtholzdielen.

Ausstattung

Das Haupthaus stammt von 1937, wurde stetig renoviert und auf einem sehr wohnlichen Stand gehalten. Insbesondere die wunderschönen Holzdielen sorgen für ein einzigartiges Wohnklima. Die Fenster wurden durch moderne Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung ersetzt, das Dach wurde beim Ausbau des Dachgeschosses mit isoliert.

Im Badezimmer laden eine Dusche und eine Badewanne zu einer Wellness-Auszeit ein. Da 2016 im Haupthaus eine Küche "zurück gebaut" wurde, besteht aufgrund der Lage der Leitungen jederzeit die Möglichkeit, ohne großen Aufwand bei Bedarf ein weiteres Badezimmer zu bauen.

Der loftartige Anbau mit einer Fläche von ca. 100 Quadratmetern ist von 2016 und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen. Man betritt hier das Haus direkt in die offene Küche hinein, mit Essbereich und großem Wohnzimmer. Hier liegt ein moderner Industrieboden, der über eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Das Haupthaus wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt.

Über eine Schiebetür sind die beiden direkt angrenzenden Gebäudeteile verbunden und bieten damit eine Wohneinheit, die von viel Freiheit und Abgeschiedenheit gleichermaßen geprägt ist.

Der Garten ist nach hinten heraus uneinsehbar und bietet jede Menge Platz für Freizeit und Erholung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Kerpen liegt westlich der Stadt Köln auf halber Strecke nach Aachen und ist über die A4 und die A 61 bestens angebunden.

Sindorf hat den unschlagbaren Standortvorteil einen eigenen S-Bahnhofs, von wo aus man den Kölner Dom in weniger als 30 Minuten erreicht. Das Angebot für Familien mit Kindern sucht hier seinesgleichen: Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, das Freizeitangebot ist breit gefächert. Die beiden großen Gewerbeparks in Sindorf und Mödrath sind bis weit über die Stadtgrenzen hinaus als Einkaufsparadiese bekannt.

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