PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER: Wohnen im Herzen des Odenwalds


63931 Kirchzell
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DA-0113-CE
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63931 Kirchzell
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    962 m²
  • Nutzfläche ca.
    122 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umgeben von Weiden, Wiesen und Wäldern findet sich am Rande des Dorfes Breidenbuch diese außergewöhnliche Immobilie: Auf einem insgesamt rund 960m² Grundstück wurde im Jahr 2012 eine ehemalige Fachwerk-Scheune zu einem besonderen Wohnobjekt aus- und umgebaut: Auf dem ursprünglichen Sandsteinkeller wurde ein massives Wohngebäude errichtet, welches mit zeitgemäßer Öl-Zentralheizung - unterstützt von Solarthermie-, doppelt verglasten Kunststofffenstern, isolierter Fassade und Dach energetisch allen Ansprüchen genügt. Durch diesen originalen Sandsteinkeller betreten auch Sie und Ihre Gäste zukünftig das Gebäude. Ein freundlich belichtetes Entree schafft hier bereits ein besonderes Ambiente, bevor eine massive Holz-Wendeltreppe in den oberen Wohnbereich führt. In der unteren Etage ist außerdem die Haustechnik untergebracht und es besteht ausreichend Stauraum und Nutzfläche für Freizeit und Hobby. Die Wohnetage besticht vor allem durch Ihre offene und großzügige Raumgestaltung, anspruchsvollen Parkettboden und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, welche für eine außerordentliche Belichtung sorgen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet neben einer rustikalen Einbauküche mit Kochinsel und allen zeitgemäßen Elektrogeräten auch einen Kaminofen, der an Winterabenden die gewünschte Gemütlichkeit erzeugt. Außerdem findet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, sowie das großzügige Tageslichtbad, welches mit Eckbadewanne, Walk-Inn-Dusche, WC und Bidet allen Komfort-Ansprüchen genügt. Eine weitere massive Holz-Wendeltreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein weiteres Wohn-Highlight wartet: Das offen gestaltete Dachstudio mit großzügigen Dachflächenfenster ausgestattet bietet hier ein besonderes Wohnambiente. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein modernes Tageslicht-WC runden hier das Raumangebot ab. Im Außenbereich findet sich ein Carport mit zwei Stellplätze, ebenso der großzügige, südausgerichtete Garten mit Terrasse und Grillstelle, Brunnen und originalem Backhaus.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Immobilie liegt am Rande des Dorfes Breidenbuch, inmitten des Odenwalds und umgeben von romantischem Naturidyll aus Weiden, Wiesen und Wäldern, welches zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und langen Spaziergängen einlädt. Das landwirtschaftlich geprägte Breidenbuch zählt rund 120 Einwohner und ist Teil des Marktes Kirchzell im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Fahrminuten entfernten Kleinstädten Erbach und Michelstadt. Über die nahegelegene B45 ist auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Sowohl Darmstadt, Aschaffenburg, Würzburg, Heidelberg als auch der Rhein-Main-Flughafen sind in knapp einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

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