PROVISIONSFREI für Käufer – Saniertes EFH+Bauplatz auf traumhaft großem Grundstück in Kuddewörde


22958 Kuddewörde
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-21-037-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22958 Kuddewörde
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    5.889 m²
  • Nutzfläche ca.
    131 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Carport
    5 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.065.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    123,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses, zum größten Teil kernsanierte, Einfamilienhaus steht auf einem 5.889 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine absolute Idylle und zudem viel Spielraum für Ihre Kreativität. Das rückwärtige Grundstück ist unverbaubar und ermöglicht Ihnen ein wahres Freiheitsgefühl. Das Haus selbst verfügt insgesamt über ca. 349 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf diverse Räumlichkeiten im Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss.

Sie haben Interesse ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten? Kein Problem, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Alle Modernisierungen auf einen Blick:
-Dach ca. 2018 neu beschichtet
-Heizkörper, Fußbodenbeläge, Fenster, Bäder, Kellerisolierung ca. 2013
-Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 2013
-Fußbodenbelag im Keller ca. 2018
-Küche 2014
-Bad im Dachgeschoss ca. 2020
-Gesamte Außenanlage seit 2013 bis heute

Sie erreichen das Grundstück über eine neu gestaltete Auffahrt und haben reichlich Stellfläche für Ihre Autos. Sowohl im gepflasterten Außenbereich als auch unter dem Doppelcarport können Sie diverse Autos parken. Ein beleuchteter und anschaulicher Weg geleitet Sie zum Haus.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 131 m² zwei geschickt aufgeteilte Bereiche. Zum einen bietet Ihnen der Wohnbereich eine hochwertige, 2014 eingebaute und offene Küche der Marke Nolte sowie ein großzügiges und ebenso offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie jeweils auf eine hübsch angelegte Terrasse. Der Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und ein eingebauter Kamin sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre. Des Weiteren sind auf dieser Wohnebene noch ein helles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zu finden.
Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen zwei große Schlafzimmer und ein 2020 saniertes Tageslicht-Vollbad bietet.
Eines der vielen Highlights bietet der Vollkeller. Aktuell werden hier zwei Räumlichkeiten als Hobbyraum und als Büro genutzt. Durch die angenehme Deckenhöhe und den reichlichen Lichteinfall sind diese zwei Räume besonders gut zu bewohnen. Neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten ist auf dieser Ebene auch ein großzügiges Duschbad mit integrierter Sauna zu finden. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere große Westterrasse, sodass der Keller sowohl von innen als auch von außen zu begehen ist.

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser prachtvollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
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Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Kuddewörde, einer schleswig-holsteinischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Der Ort ist insbesondere aufgrund der Natur-geprägten Gegend und der Nähe zur Hansestadt Hamburg beliebt. Die Hansestadt erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten Autofahrt.
In Kuddewörde finden Sie außerdem Bäckereien, eine Grundschule, ein Sportzentrum und weitere Läden für den täglichen Bedarf.
In nur ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem die nahegelegene Gemeinde Trittau.
Hier finden Sie weitere Geschäfte sowie Restaurants, Apotheken und Schulen.

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