PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegtes EFH auf großzügigem Grundstück in sehr begehrter Wohnlage

23560 Lübeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-027-3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (St. Jürgen)
    23560 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.305 m²
  • Nutzfläche ca.
    93,27 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem schönen Wohngebiet im Lübecker Stadtbezirk Kronsforde. Das Haus aus dem Jahr 1964 verfügt über ca. 179m² Wohnfläche, verteilt über 2 Ebenen. Das Grundstück ist traumhaft angelegt und mit seinen ca.1.305m² von beachtlicher Größe.

Am gepflegten Vorgarten vorbei führt die breite Einfahrt zum Hof hinter dem Haus und der Doppelgarage. Seitlich am Haus gelegen befindet sich der Eingang, über den Sie den Flur des Hauses erreichen. Vom Flur links ab befindet sich hinter einem großen Hauswirtschaftsraum ein nachgelagerter Flur, von dem links und rechts jeweils ein Schlafzimmer abgeht. Über den Flur erreichen Sie auch den Hinterausgang zum Hof und einer überdachten Terrasse.

Zurück Richtung Hausflur finden Sie auf der linken Seite die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, über die Sie direkten Zutritt zum Wintergarten haben. Nebenan liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem alten Kachelofen, der als optisches Highlight im Wohn- und Essbereich dient. Vom Essbereich optisch abgegrenzt, finden Sie die warme und gemütliche Sitzecke. Der gesamte Bereich profitiert von den großen Fenstern, die viel Licht einlassen.
Das große, sanierte Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch seine moderne und hochwertige Optik und die große ebenerdige Dusche.

Der imposante Wintergarten ist zusätzlich auch direkt vom Wohnzimmer zu betreten. Hier genießen Sie den traumhaft angelegten Garten, auch wenn es regnet. Scheint die Sonne, ziehen Sie um auf die zweite, etwas höher gelegene Terrasse und erfreuen sich an dem Blick über den Gartenteich und die Rasenfläche.

Durch einen Windfang im Eingangsbereich separiert erreichen Sie die Treppe in das Obergeschoss. Dieses wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt. Hier gibt es ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche und ein großes, helles Wohnzimmer. Darüber hinaus befinden sich 2 zusätzliche Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Durch die 2017 installierte Photovoltaikanlage und die bestehende Wasser-Bezugsgenossenschaft haben Sie hier eine vielversprechende Ausgangssituation, um die Nebenkosten niedrig zu halten.

Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé. Nach Erhalt bitten wir Sie aufgrund der aktuellen Nachfrage aktiv auf uns per Mail zuzukommen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Kronsforde, einem Bezirk des Lübecker Stadtteils St. Jürgen.
Die Hansestadt Lübeck selbst ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein. Kronsforde besticht durch seinen ländlichen Charakter und ist aufgrund seines Charmes eine begehrte Lage für junge Familien und Pendler, die in Lübeck arbeiten.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zu den Autobahnen A1 und A20 in kurzer Distanz ermöglicht die schnelle Verbindung zum Beispiel Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

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