Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit individuellen Highlights auf großem Grundstück

23566 Lübeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-055
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Sankt Gertrud)
    23566 Lübeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    1.059 m²
  • Nutzfläche ca.
    69,42 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1059 m² und wurde 1969 erweitert. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten. Obwohl es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet die Immobilie mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einer Küche sowie 2 Badezimmern. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen. Hier sorgt ein offener Kamin für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Fenstern. Das Duschbad im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight, welches sie so kein zweites Mal finden werden. Es grenzt direkt an das sehr großzügige Hauptschlafzimmer mit imposantem Blick in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich die weiteren Kinder-/ bzw. Gästezimmer. Sie sind in der Größe und Aufteilung ideal um sie als solche zu nutzen. Hier gibt es zu beachten, dass von den insgesamt ca. 34 m² im Dachgeschoss nur ca. 24m² offiziell Wohnfläche sind. Die restlichen 10m² sind zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sorgt nicht nur für effiziente Wärme, sondern ist im Keller untergebracht, der auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend im schönen Lübecker Stadtteil Sankt Gertrud.
in wenigen Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus kommen sie mit dem ÖPNV in kurzer Zeit in die Innenstadt, zum Bahnhof oder ZOB.
Der gerade im Sommer sehr beliebte Drägerpark mit seinem Naturfreibad an der Wakenitz liegt auch nicht weit entfernt. Für Pferdefreunde ist eine Reitanlage schnell erreicht.
in weniger als 10 Minuten erreichen sie die Lübecker Kantstraße. Hier finden sie alles was sie zum täglichen Leben brauchen. Neben Einzelhandel, Restaurants und Drogeriemärkten ist hier auch für ärtliche Versorgung gesorgt.
Für Familien bieten nahegelegene Schulen und Kitas das ideale Umfeld.
Mit dem Auto sind sie in etwa 15 Minuten auf der BAB 1. Von hier erreichen sie Hamburg in ca. 45 Minuten. Außerdem ist die beliebte Ostseeferienregion um die Gemeinden Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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