PROVISIONSFREI für Käufer – Exklusive Rarität im Hanseviertel


21337 Lüneburg
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-21-053-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21337 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil der Extraklasse aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten des Hauses erkennen Sie die Verarbeitung hochwertiger Baumaterialien. Durch einen großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in den modernen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Hier schlägt das Herz des Hobbykochs höher, denn Mittelpunkt ist die moderne Leicht-Küche mit hochwertigen Geräten der Firma Miele. Der Wohnbereich mit seiner Kaminecke lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das hochwertige Bad „en Suite“ befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.
Vervollständigt wird die Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz zum Verstauen aller notwenigen Utensilien bietet, und ein modernes Gäste-WC.

Von der Diele gelangen Sie über eine großzügige und massive Treppe ins Obergeschoss des Hauses.

Zwei große Schlafräume bieten hier Zutritt zum Balkon. Ein weiterer Schlafraum, der auch als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das besondere Highlight dieser Ebene entdecken Sie im hellen und geräumigen Duschbad: eine eingebaute Sauna der Firma Erdmann für ca. vier Personen.
Die Bäder sind teilweise mit Dornbracht-Armaturen ausgestattet.
Der gesamte Obergeschossbereich, ausgenommen die Bäder, wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.
Als Stauraum dient ein ca. 10 m² großer Abstellraum.

Dank Glasüberdachung mit Beschattung kann eine der beiden Terrassenbereiche ganzjährig genutzt werden. Der Garten wurde modern und im Stil des Hauses angelegt. Durch eine Sichtschutzwand aus Stein und großzügig gepflanzten Bäumen genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und entfliehen der Hektik des Alltags.

Dieses neuwertige KFW-55-Haus bietet Ihnen alle erdenklichen Extras wie Gira- Haustechnik, Alarmanlage, Dreifachverglasung, sowie eine Be- und Endlüftungsanlage.
Der Anschluss für eine mögliche Wärmepumpe ist vorhanden.
Eine WallBox für Ihr E-Fahrzeug befindet sich im Carport.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses wunderbare Stadthaus liegt nordöstlich der Lüneburger Innenstadt im Hanseviertel. Dieser neue Stadtteil ist durch moderne Architektur und viele Grünflächen geprägt.
Mit seiner Nähe zum Bahnhof und mit einer idealen Anbindung an die Autobahn A39 nach Hamburg spricht das Hanseviertel alle an, die in der Metropolregion Hamburg und in Lüneburg gleichermaßen aktiv sind.
Die Salz- und Hansestadt Lüneburg überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild.

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