PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage

21337 Lüneburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-031
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ebensberg)
    21337 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    462.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1968 auf einem 806 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. 1981 erfolgte ein Anbau.

Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen, bietet aber viel Potenzial.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller.

Die Wohneinheiten sind getrennt nutzbar, lassen sich aber auch mit wenig Aufwand wieder zusammenführen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und hat ausreichend Platz für eine Essecke. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, überdachte Terrasse, die sich als gemütlicher Frühstücksplatz anbietet.
Den Flur entlang steuert man direkt auf das große Wohnzimmer zu. Von hier hat man Zugang zur Terrasse und über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind noch ein Zimmer und ein kleines Duschbad, welches dem heutigen Stand angepasst werden darf, der Hauptwohnung zugeordnet.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ein weiterer Raum kann dieser Wohnung zugeordnet werden.

Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.
Ein Nebengebäude, das bisher als Garage und Abstellfläche genutzt wurde, rundet mit dem schönen Garten das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße des Lüneburger Stadtteils Ebensberg. Ebensberg liegt im Nordosten der Hansestadt Lüneburg und verbindet dörflichen Charakter mit Innenstadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuung finden sich im unmittelbaren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in Lüneburg oder Scharnebeck jeweils mit dem Schulbus sehr gut zu erreichen. Der ansässige Sportverein hält auf den Sportanlagen ein umfangreiches Sportangebot für die Bewohner am Ebensberg bereit. Über die Autobahn 39 oder mit der Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Hamburg, wodurch dieses Angebot auch für Pendler sehr interessant ist.

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