PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

21337 Lüneburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-102
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kaltenmoor)
    21337 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    1.056 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1056 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Lage von Lüneburg. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und eignet sich besonders für junge Familien. Für Pendler liegt dieses Haus ideal, da die Schnellstraßenzufahrt jederzeit staufrei und schnell erreicht werden kann.
Der Grundriss ist hervorragend auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, eine Küche und das Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Raum, der als Badezimmer umgebaut werden kann. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 137 m². Weitere Flächen stehen zur Nutzung bereit: Das Haus ist voll unterkellert. Ein 20 m² großes Zimmer im Keller wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt (ist aber nicht in der Wohnfläche von 137 m² enthalten). Zwei Garagen sowie ein Schuppen sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Eigentümer sind über die Jahre sehr pfleglich mit der Immobilie umgegangen. Ein neuer Eigentümer würde die Auslegware durch einen zeitgemäßen Bodenbelag ersetzen. Die Badezimmer würden wahrscheinlich überarbeitet werden. Eine neue Küche und die Fenster würden bei vorhandenem Budget ausgetauscht werden, sind aber – wie alles – voll funktionsfähig. Im Februar 2011 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Wohngebiet Klosterkamp in Lüneburg wurde in der zweiten Hälfte der 1970er-Jahre entwickelt, vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse. Kindergärten, Spielplätze und die Grundschule sind schnell zu erreichen. Im Umfeld gibt es Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Fußminuten erreicht.

Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb wählen in den letzten Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort, da die große Hanseschwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen ist. Kurzum: Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in einer hochattraktiven Stadt.

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