PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus in gute Hände abzugeben

21337 Lüneburg / Lüne-Moorfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-032
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Moorfeld)
    21337 Lüneburg / Lüne-Moorfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und sonniger Lage von Lüneburg. Die Immobilie wurde im Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet und eignet sich besonders für junge Familien.
Auch der Grundriss ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder Büro, eine Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt 117 m².
Weitere Flächen stehen zur Nutzung bereit: Der ausgebaute Spitzboden (ca. 24 m² Grundfläche) ist nicht als Wohnfläche klassifiziert. Das Haus ist zum Teil unterkellert.

Ausstattung

Die Eigentümer sind über die Jahre sehr pfleglich mit der Immobilie umgegangen. 1994 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Badezimmer, neue Küche im EG, Anbau eines Gebäudeteils und eine umfangreiche Dämmung (Dach: Isofloc, Wände: Blähton eingeblasen). Dabei waren den Eigentümern ökologische Aspekte besonders wichtig. Ebenfalls erneuert wurden Fenster und Elektrik. Im Februar 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.
Das Haus ist zurzeit vermietet, soll aber zu einem noch abzusprechenden Zeitpunkt frei übergeben werden. Sollte es jedoch gewünscht sein, kann der Mietvertrag mit den Mietern übernommen werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter bitten wir, davon abzusehen, das Grundstück zu betreten oder an der Haustür zu klingeln.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus liegt in Lüneburg im Ortsteil Moorfeld in einer ruhigen Nebenstraße. Kindergärten, Spielplätze und die Grundschule sind schnell zu erreichen. Im Umfeld gibt es Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Fußminuten erreicht.

Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb wählen in den letzten Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort, da die große Hanseschwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen ist. Kurzum: Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in einer hochattraktiven Stadt.

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