PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges und gepflegtes EFH in traumhafter Feldrandlage

23738 Manhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-019-3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23738 Manhagen
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    714 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,49 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Preisreduzierung aufgrund der Zinsentwicklung der letzten 3 Monate***
Dieses modernisierte Einfamilienhaus begeistert schon bei der Einfahrt in die Straße durch den großzügigen Garten, die Feldrandlage und die Doppelgarage. Auf dem etwa 714m² großen Grundstück finden Sie neben den 2 Terrassen viel Rasenfläche und einen malerisch eingebetteten Teich.
Sie parken entweder in den besagten Garagen oder auf der breiten Auffahrt und betreten dann schnellen Fußes den Windfang des Hauses. Über eine zusätzliche Zwischentür erreichen Sie den Hausflur und von hier aus alle weiteren Räume des Hauses, welches insgesamt über ca. 140m² verfügt.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet Zugang zu den beiden Terrassen, auf der Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen können. Etwas separiert finden Sie die neuwertige Küche aus dem Jahr 2021, welche aufgrund des großen Fensters und des optisch ansprechenden Durchbruchs durch viel natürliches Licht begeistert.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch 2 weitere Zimmer, die aktuell als Wohn- und Schlafzimmer für das jüngste Familienmitglied genutzt werden. Das helle Bad mit großem Fenster mit Blick auf das Feld und Duschwanne rundet das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Wohnbereich, der aufgrund der Dachschrägen und des Kaminofens sehr gemütlich und wohnlich ist. Das zusätzlich geräumige Duschbad sorgt für Komfort im Dachgeschoss und das direkt gegenüberliegende Elternschlafzimmer ist trotz Schrägen ausreichend und sehr gemütlich.
Über die Treppe im Flur des Hauses erreichen Sie außerdem den Vollkeller, der teilweise wohnlich ausgebaut ist.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé. Nach Erhalt bitten wir Sie aufgrund der aktuellen Nachfrage aktiv auf uns per Mail zuzukommen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses Haus liegt in verkehrsberuhigter Lage von Manhagen und zeichnet sich durch sein ansprechend gestaltetes Grundstück und die tolle Feldrandlage aus.
Die beschauliche Gemeinde Manhagen liegt im Kreis Ostholstein, etwa mittig zwischen Lensahn und Grömitz und ist überwiegend durch Einzelhausbebauung und großzügige Grundstücke geprägt.
Die Stadt Lensahn bietet neben diversen Einzelhandelsangeboten auch Ärzte und Dienstleister und gewährleistet somit die Nahversorgung.
Durch die naheliegende BAB A1, welche in etwa 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, sind Sie binnen kürzester Zeit auf dem Weg in nördlicher Richtung, zum Beispiel in Oldenburg in Holstein oder auf Fehmarn. In südlicher Richtung erreichen Sie in etwa 20 Minuten das beliebte Neustadt in Holstein und in etwa 45 Minuten die Hansestadt Lübeck.

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