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64546 Mörfelden-Walldorf
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DA-0108-CE
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64546 Mörfelden-Walldorf
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    238 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    415,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 415,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage im beliebten Stadtkern von Mörfelden findet sich dieses in den 1930er Jahren errichtete Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Das zur Straße hin ausgerichtete Haupthaus wurde im Laufe der Zeit gut gewartet und in Stand gehalten und teilweise modernisiert, zuletzt die doppelt isolierten Fenster im Jahr 2004. Hier stehen insgesamt rund 158m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden sich neben Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im ersten Obergeschoss bietet sich ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, drei Schlafzimmer und ein nützlicher Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie eine praktische Kochzeile. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, so daß im Untergeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.

Durch den behaglichen und naturgrün gestalteten Innenhof mit Freisitz erreicht man das ca. 1970 errichtete Nebengebäude, welches aktuell als Gästehaus genutzt wird. Hier ergeben sich weitere 80m² Wohnfläche die sich auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Kochnische im Obergeschoss, sowie zwei gemütliche Ein-Zimmer-Apartments mit Duschbad im Erdgeschoss verteilen. Auch hier sind isolierte Kunststofffenster verbaut, Laminat und Fliesen dienen als Bodenbelag. Beheizt werden die beiden Gebäude mit Nachtspeicheröfen. Das gesamte Grundstück misst 300m² und bietet außerdem einen Außenstellplatz.

Alte Bäume versetzt man nicht. Daher will das Eigentümer-Paar (im 79. Bzw. 80. Lebensjahr) auch den letzten Lebensabschnitt im gewohnten und heimischen Domizil verleben. Der Verkauf erfolgt daher nur unter dem Vorbehalt eines umfänglichen Wohn- und Nutzungsrechtes (Nießbrauch) für die bisherigen Eigentümer. Hierdurch ergibt sich für den Investor eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Verzinsung und schon heute die Sicherheit, später einmal diese spannende Immobilie mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. In der Preisstellung ist dies bereits berücksichtigt.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

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Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie findet sich in direkter Nähe zum beliebten Stadtkern von Mörfelden mit Altem Rathaus und dem historischen Gasthof „Goldener Apfel“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Stadt Mörfelden-Walldorf mit rund 33.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Super- und Fachmärkte sind angesiedelt, es bestehen mehrere Schul- und Bildungsangebote, das Vereinsleben ist rege. Mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A5 und A67 ergibt sich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mörfelden liegt in 500m Fußweg Entfernung und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Mannheim.

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