PROVISIONSFREI für Käufer – Familienfreundliches Haus in toller Wohnlage von Garstedt – Altes Dorf

22848 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-032
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    190,87 m²
  • Grund­stück ca.
    1.216 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr geräumiges, helles und einmaliges Einfamilienhaus auf einem ca. 1216 m² großen Grundstück mit Nord- und Südausrichtung an. Die Immobilie liegt im alten Kern von Garstedt und grenzt an eine unverbaubare Grünfläche. Die Lage ist ländlich, das Grundstück verfügt aber dennoch über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) und die Autobahn. Der Weg in die Innenstadt ist kurz, zudem gibt es in der Straße kaum Durchgangsverkehr.

Das Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und gelangen von dort in den großzügigen und hellen Flur, der Ihnen Platz für die gesamte Familie bietet. Von dort finden Sie den Weg in alle Zimmer des Erdgeschosses sowie über eine offene Treppe ins Obergeschoss wie auch in den Keller. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende und weiträumige Ess- und Wohnbereich, welchen Sie durch eine Schiebetür je voneinander abtrennen können. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Parkettboden erleben Sie gemütliche Stunden am offenen Kamin, oder Sie genießen auf der angrenzenden und überdachten Terrasse tolle Zeiten mit Ihren Freunden. Die offene Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, bietet Ihnen alle notwendigen technischen Geräte: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Ob in der Küche, am Tresen oder am Esstisch – hier lassen sich gemütliche Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden genießen, denn an Platz mangelt es nicht.
Angrenzend an die Küche finden Sie den Hauswirtschaftsraum. Dort haben Sie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gelangen Sie von dort in den großen Garten mit kleinem Teich und einer neuen Holzterrasse (ca. 15 m²), die ebenfalls zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein großer begehbarer Kleider- und Schuhschrank sowie ein Gäste-WC runden das Zimmerangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlaf-, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Diese Aufteilung ist selbstverständlich veränderbar und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Sie haben jedenfalls ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde.

Oben angekommen, empfängt Sie ebenfalls ein großzügiger Flur, der alle toll geschnittenen Räume miteinander verbindet. Zudem haben Sie in den Zimmern klassische und/oder Dachflächenfenster, sodass Sie überall mit viel Tageslicht versorgt werden. Die großen Flügeltüren im Schlaf- und Arbeitszimmer durchfluten nicht nur die Räumlichkeiten mit viel Licht, sondern Sie gelangen darüber auch auf den in Richtung Süden ausgerichteten Balkon. Im großzügigen Granitbad (Naturstein) finden Sie eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC wie auch eine Dusche. Das benachbarte Marmorbad (ebenfalls Naturstein) mit Dusche, Waschtisch und WC ist für Ihre Kinder oder für Gäste.

Der eingewachsene, nicht einsehbare Garten mit zahlreichen Rosen und formgeschnittenen Buchsbäumen ist ebenso ein Blickfang wie der alte Baumbestand mit einer ca. 100-jährigen Eiche. Der romantische Teich sorgt zudem für eine gemütliche Abendstimmung.

Im Vollkeller finden Sie einen großzügigen Spiel- oder Partyraum, alle Hausanschlüsse, die Gasheizung und viel Fläche, um alle möglichen Gegenstände zu verstauen.

Glasfaseranschluss und damit sehr schnelles Internet ist vorhanden – ideal für Homeoffice!

Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit auf dem Grundstück bis zu vier Autos abzustellen.

Haben wir Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Außenbereich: zwei Terrassen – eine Terrasse mit ca. 30 m² teilweise überdacht (Zugang von der Küche und über das Wohnzimmer) und eine Terrasse im Garten mit ca. 15 m²; romantischer Teich

– zwei Badezimmer: einmal Vollbad (Naturstein/Granit) mit Badewanne, Dusche, WC und Granit-Doppelwaschtisch und einmal Duschbad (Naturstein/Marmor) mit WC, Gäste-WC

– Küche: voll ausgestattete Küche, inkl. Tresen und Zugang zur Terrasse sowie zum HWR

– Essbereich: Großzügiger Ess- und Wohnbereich, trennbar durch eine Schiebetür

– Bodenbelag: Parkett, Naturstein (Granit und Marmor), im Flur Dekorboden mit Terrazzocharakter

– Stellplatz: bis zu vier Autostellplätze vor dem Haus

– Heizung: Kamin, Gas

– Keller: Werkstatt, Partyraum, diverse Abstellräume

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das alte Dorf Garstedt ist ein attraktiver Wohnort, umgeben von ausgedehnten Grünzügen und reetgedeckten Häusern. Die Lage ist ländlich und verfügt dennoch über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) und die Autobahn sowie einen kurzen Weg in die Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung zahlreiche Pferdeställe (Reitanlagen mit Einstellpferden, private Ställe) – ideal für Pferdefreundinnen und -freunde, die zu Fuß zum Reitunterricht oder sogar zu ihrem eigenen Pferd gehen wollen.

Kindergartenkinder und Schulpflichtige sind in Norderstedt bestens aufgehoben, denn hier gibt es vier Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen, ein Berufsbildungszentrum und einige Kindertagesstätten – ein Kinderhort liegt ca. 450 m und eine Grundschule sogar nur 400 m von der Immobilie entfernt. Ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zwei gute Altenpflegeheime.

Mit dem Bus und der U-Bahn Nr. 1 des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamburger Flughafen ist in nur zehn Autominuten zu erreichen. Ebenso ist der Weg zur Autobahn A 7 und zur Bundesstraße 432 kurz. Mit all diesen Anbindungen haben Sie eine hervorragende Infrastruktur, welche die perfekte Lage der Immobilie unterstreicht. Die Bundesstraße führt Sie zum Beispiel von Norderstedt zum bekannten Touristenort Scharbeutz – perfekte Voraussetzungen für Wochenendausflüge an die beliebte Ostseeküste.

Norderstedt hat darüber hinaus noch einiges zu bieten:
Der Stadtpark verfügt über eine Fläche von 75 Hektar und zieht die gut 78 000 Norderstedter durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten in seinen Bann. Der Park ist mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten wunderbar zu erreichen. Neben der weitläufigen Parkanlage unterstreicht ebenfalls der unweit gelegene Rantzauer Forst den Erholungswert der Stadt. Dieser ist nicht nur ein perfekter Ort zum Spazierengehen, sondern auch zum Reiten, Joggen und vielem mehr.

Innerhalb von 15 Fahrradminuten erreicht man das ARRIBA Erlebnisbad. Das Sportangebot decken diverse Vereine in Norderstedt ab: Tennis, Reiten, Fußball, Basketball und weitere Sportarten stehen in Norderstedt zur Auswahl.
Wer Lust auf Shoppen hat, kann im fünf Minuten entfernten Herold Center vorbeischauen. Das Einkaufszentrum bietet von Elektrogeräten bis Kleidung alles, was das Herz begehrt.

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