Provisionsfrei für Käufer – Einfamilienhaus mit Wintergarten auf großem Grundstück in Ober-Ramstadt


64372 Ober-Ramstadt
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DA-0134-VL
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64372 Ober-Ramstadt
    Hessen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132,39 m²
  • Grund­stück ca.
    594 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    129,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers in Ober-Ramstadt auf einem knapp 600 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1950 gebaut und 1980 aufgestockt.

Das Haus ist in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss unterteilt. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie zu Ihrer Rechten die geräumige und gepflegte Einbauküche. Zu Ihrer Linken befindet sich das erste Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Vom Flur aus gelangen Sie weiterhin zu einem Tageslichtbad, das sich in einem gepflegten Zustand befindet. Vom Flur gelangen Sie in das knapp 16 m² große Wohnzimmer. Highlight des Wohnzimmers ist der freistehende Kamin, der eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser lichtdurchflutet und ermöglicht den neuen Eigentümern einen ruhigen Rückzugsort. Vom Wintergarten haben Sie außerdem einen Zugang auf die kleine Terrasse und in den Garten. Am Ende des Flurs im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das von den neuen Eigentümern ebenfalls als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein 31 m² großes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer anbietet. Highlight im Dachgeschoss ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick punktet.
Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Nebengebäude errichtet, in dem sich Waschmaschine und Trockner befindet. Im Nebengebäude sowie im kleinen Teilkeller verfügen Sie über ausreichend Abstellfläche und Stauraum.
Im Jahr 1980 wurde auf dem Grundstück zusätzlich eine Garage errichtet, die Platz für ein Auto bietet. Das große Grundstück ermöglicht den neuen Eigentümern genug Platz, um sich frei zu entfalten und sich im neuen Zuhause wohlzufühlen.

Aktuell ist das Haus für 1.200€ Kaltmiete inklusive der Garage vermietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Ober-Ramstadt - im Volksmund "Owwer-Ramschd" - ist eine Kleinstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am vorderen Odenwald und zählt rund 16.000 Einwohner.
Diese verteilen sich auf die Kernstadt sowie die Ortsteile Modau, Rohrbach und Wembach-Hahn. Landschaftlich schön gelegen, bietet Ober-Ramstadt mit einem Anschluss an die B426 und die L3104 sowie an die Odenwaldbahn verkehrstechnisch eine gute Lage.
Mit der Odenwaldbahn lassen sich Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach bequem erreichen. Darüber hinaus stellen verschiedene Buslinien die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften (Darmstadt, Modautal, Fischbachtal, Roßdorf) sowie die innerörtliche Mobilität sicher. Ober-Ramstadt besitzt eine Altstadt mit historischem Flair und ist gleichzeitig industriell geprägt.

Einige namhafte Unternehmen - insbesondere des produzierenden Gewerbes - haben ihren Sitz in der Kleinstadt und profitieren von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Ober-Ramstadt bietet mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die umgebende Natur lädt zum Erholen oder zu Outdoor-Aktivitäten ein und ein großes Vereinsangebot ermöglicht eine vielfältige Freizeitgestaltung.

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