Provisionsfrei für den Käufer – Großes freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Garten-Grundstück


51145 Porz
Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-21-017
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51145 Porz
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    856 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte dreigeschossige Haus mit großem, uneinsehbarem Garten liegt in einer ruhigen und nachbarschaftlich geprägten Wohngegend von Porz. Es wurde 1970 erbaut, 1982 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und befindet sich in einem baujahrgemäßen, gepflegten Zustand. Die Lage ist gut angebunden und verfügt über eine familiengerechte Infrastruktur.

Die im Dachgeschoss ausgebaute Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber in Kürze frei, so dass auch diese Fläche flexibel genutzt werden kann.

Von den insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche wurden das untere und mittlere Geschoss bisher von einer Familie bewohnt.

Über den Hauseingang gelangen Sie direkt in das separate, helle und großzügige Treppenhaus, welches sich mit Travertin-Steintreppe und Glasbausteinwand
bis zum Dachgeschoss erstreckt. Sollte man sich dazu entschließen, das Haus komplett für eine Familie zu nutzen, lässt sich diese Flurkonstruktion leicht zurückbauen indem man sie öffnet.

Aktuell wird die untere Etage durch eine eigene Wohnungstür betreten, von der aus man zunächst in einen Vorflur mit Kellerzugang gelangt. Durch einen gemauerten Rundbogenzugang erreicht man den geräumigen Flurbereich, von dem aus das Bad, die Küche und das Wohnzimmer abgehen. Im Erdgeschoss dominiert das große Wohnzimmer mit viel bodentiefer Fensterfläche und einem gemauerten, offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie über die ca. 30 m² große Terrasse in den repräsentativen Garten.

Küche und Esszimmer auf dieser Etage sind aktuell jeweils abgeschossen. Das lässt sich jedoch leicht zurückbauen, sodass eine offene Gestaltung, so denn gewünscht, durchaus möglich ist.

Das Bad im Erdgeschoss hat eine Dusche, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Im ersten Geschoss gibt es vier Schlaf-Räume unterschiedlicher Größe, von denen zwei einen direkten Zugang zu dem Richtung Garten gelegenen ca. 12 m² großen Balkon haben. Die Räume lassen sich allesamt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 856 m². Der Bereich vor dem Haus ist praktisch gestaltet und bietet Platz für bis zu 3 PKWs. Eine abschließbare Garage befindet sich links seitlich des Hauses.

Ausstattung

Das Haus wurde 1970 in Massiv-Bauweise erbaut und wurde 1980 durch einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss Richtung Garten erweitert. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 856 m². Im Garten wird der gepflegte Rasen von einem ansehnlichen alten Baumbestand gesäumt, der vor neugierigen Blicken schützt. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen, der Balkon im 1. Obergeschoss von zwei der insgesamt vier Schlafzimmer aus.

Im Keller befindet sich eine Sauna sowie ein großer Hobbyraum, der Ihrer Kreativität freien Raum lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme, zudem hat der Anbau eine Fußbodenheizung. Sämtliche Außenrolläden sowie die Markise lassen sich elektrisch bedienen.

In den letzten vier Jahren wurde die Ölheizung erneuert. Die bodentiefen Fenster aus dem Jahre 1982 sind doppelt isoliert, die im ersten Obergeschoss sind teilweise noch einfach verglast. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Stein und Parkett, im ersten Geschoß sind sie teilweise mit Teppich belegt. Das große Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über Parkettboden.

Direkt am Haus befindet sich eine abschließbare Einzelgarage (mit elektrischem Tor) sowie Stellplätze für 2 Autos.

Der trockene Vollkeller ist sowohl vom Haus aus über das Treppenhaus als auch von außen zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass wir spätestens zum Besichtigungstermin einen vorläufigen Finanzierungsnachweis erwarten.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen, nachbarschaftlichen und gepflegten Wohngegend in Köln-Porz.

Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportclubs, Ärzte und Schulen. Durch die Nähe zur Stadt gelangen Sie problemlos zu den entsprechenden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Umgebung befindet sich das nationale Waldgebiet Königsforst, indem Sie herrlich spazieren, wandern und Fahrrad fahren können.

Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind gegeben. Mit Nähe zum Bahnhof Porz erreichen Sie über mehrere Buslinien, als auch Regionalzüge alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen.
Die Auffahrt zur A59 und den jeweiligen Anschlüssen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

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