PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives EFH auf idyllischem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-056-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein wirklich schönes Einfamilienhaus in wunderbar ruhiger und vor allem beliebter Wohnlage von Reinbek.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in Fertighausbauweise errichtet und steht auf einem 680 m² großen Grundstück mit idealer Sonnenausrichtung. Insgesamt werden Ihnen sechs Wohn- und Schlafzimmer, eine große, moderne Wohnküche der Marke Nolte und zwei Tageslicht-Duschbäder auf insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche geboten. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig modernisiert und bietet Ihnen eine bodentiefen und vor allem sehr große Dusche, ein WC, ein Fenster und zwei Waschtische.

Das Besondere: der sensationell durchdachte Grundriss. Sogar im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer bzw. Büros zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-Küche (ca. 2015)
-Heizung (ca. 2010)
-Duschbad im Erdgeschoss (ca. 2017)
-Heizkörper, alle außer Küche (ca. 2017)
-Fliesenboden (ca. 2015)
-Restliche Bodenbeläge (ca. 2018/19)
-Innentüren (ca. 2018)

Insgesamt wurde das Haus größtenteils modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der Terrassen- und Gartenbereich. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Kinder und Haustiere bedenkenlos spielen lassen. Vor dem Haus (auf dem eigenen Grundstück) steht Ihnen ein großer Stellplatz mit Platz für zwei Autos zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist im Reinbek gelegen. Die Stadt Reinbek, auch als “die Stadt im Grünen” bezeichnet, ist mit ihren über 27.000 Einwohnern, nach Ahrensburg, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stormarn. Im äußersten Süden des Kreises Stormarn, am Nord- und Westufer der Bille gelegen, gewinnt die Stadt Reinbek durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage, stetig an Zuwachs und Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in traumhaft ruhiger Sackgassenlage.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, aber auch Apotheken, Bäcker, Gastronomie und ärztliche Versorgung, sind in der nahen Umgebung der Immobilie vorhanden. Ebenso verschiedene Schulformen sowie auch eine Volkshochschule und verschiedene Kitas.

Durch die sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto müssen Sie auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten und leben dennoch im Grünen und in ruhiger Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Reinbek, Schulzentrum“, von wo aus Sie bequem nach Hamburg-Billstedt und zum S-Bahnhof Reinbek gelangen. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn-Linie S21 in nur ca. 25 Minuten.

Familien und Kindern wird in der Umgebung ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Theater, Museen und ein Schwimmbad geboten. Der „Sport-Park Reinbek“ bietet eine Menge Spielspaß für Groß und Klein. Auch Sportvereine wie der “TSV-Reinbek” oder “FC-Voran Ohe” bieten verschiedene Sportarten für jedermann. Die Bille und der malerische Reinbeker Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänger, Walker, Läufer oder Hundebesitzer.

Durch die Autobahnanschlüsse A1 (Hamburg-Lübeck) und A24 (Hamburg-Berlin), ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostseeküste.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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