Provisionsfrei für den Käufer: Qualität kennt kein Alter – Walmdachbungalow in Rödermark


63322 Rödermark
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DA-0101-CE
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63322 Rödermark
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    646 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Garage
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    129,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Durchdachte Planung, solide Ausführung und gründliche Pflege- und Instandhaltung. Hierfür steht der 1974 in Holzständerbauweise auf massivem Keller errichtete Walmdach-Bungalow und so selbstbewusst präsentiert er sich auf einem rund 650m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Ober-Roden seinen zukünftigen Eigentümern.

Blickdicht eingewachsen, von einem geschmackvoll gestalteten Garten, sowie der Zufahrt mit Garage umgeben betritt man das Gebäude über wenige Treppenstufen von der Ostseite. Im Eingangsbereich steht neben der Garderobe auch ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Linker Hand schließen sich die Küche mit Speisekammer, der Essbereich und das helle und freundliche Wohnzimmer an, von wo aus direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten besteht. Der private Bereich des oberen Stockwerks bietet aktuell Platz für ein Haupt-Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot des großzügigen Tageslicht-Badezimmers beinhaltet neben Doppel-Waschtisch und WC, Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein praktisches Duschbad mit Tageslicht, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Ein sehr wohnlicher Hobbyraum bietet hier weiterem Raum zur Entfaltung. Als besonderes Highlight wartet hier eine eigene Wellness-Zone mit finnischer Sauna und eigenem Tauchbecken. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2013 neu installiert, Solarthermie sorgt für warmes Wasser. Die Photovoltaikanlage produziert eigenen Strom, ein elektronisches Rückstauventil hält den Keller sicher trocken. Es wurde also bereits vorausschauend in die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes investiert.

Gleichzeitig bietet sich den zukünftigen Bewohnern auf Wunsch auch weiteres Gestaltungspotenzial: Der Grundriss ist aufgrund der Bauweise und der freitragenden Dachkonstruktion sehr frei gestaltbar. Der Bebauungsplan im beliebten Baufeld „Plattenhecke“ ließe auch die Errichtung eines zweiten Vollgeschosses zu.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Rödermark ist eine Stadt mit rund 28.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach. Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht über die Bundesstraße 45, so sind kurze Fahrtwege nach Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Darmstadt gewährleistet. Die S-Bahn-Station Ober-Roden befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und bis nach Wiesbaden besteht. In Ober-Roden selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den Bereichen Einzelhandel, Bildung und medizinische Versorgung und sind teilweise fußläufig erreichbar (Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bank).

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