Haus statt Wohnung! – EFH mit tollen Ausblicken in zentraler Lage von Assmannshausen

65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-043
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Assmannshausen)
    65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148,90 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,8 km
    Realschule: 7,2 km
    Gymnasium: 9,4 km
    Flughafen: 62,0 km
    Fernbahnhof: 0,2 km
    Autobahn: 35,0 km
    Zentrum: 6,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 6,0 km
    Gaststätten: 0,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    134.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses historisch anmutende Einfamilienhaus mit Fachwerk, eingebettet zwischen Rhein und Weinbergen, bietet viel Freiraum für ihre kreativen Ideen.

Das Haus steht auf einem ca. 140 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 148,9 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Zudem verfügt es über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Esszimmer sowie praktischen Abstellräumen. Ein Gäste WC, ein Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer komplettieren die Etage.

Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer.

Das Haus verfügt ebenfalls über einen ausbaufähigen Dachboden mit schönem Blick über den Rhein und auf die andere Rheinseite.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Flur mit Abstellkammer
- größtenteils Dielen und Fliesen
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- 2 Kinderzimmer
- ausbaufähiger Dachboden - Ausbaureserve DG 49,3 m²
- großer Keller
- 2 Kaminzüge / einer ist in Benutzung - Kamin möglich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses historische Einfamilienhaus liegt direkt gegenüber dem Rheinufer im Rüdesheimer Stadtteil Assmanshausen mit Blick auf malerische Weinlagen.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt das weltweit bekannte Städtchen Rüdesheim, welches mit zahlreichen Restaurants und Cafés, die Pforte des Rheingaus bildet. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Rüdesheim zu finden.

Gelegen zwischen grünen Weinlagen und dem direkten Rheinufer bietet Assmanshausen dennoch eine gute Anbindung durch Bus und Bahn, sowie die Bundestraße. Auch Wiesbaden und die A66 sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Kindergarten 7 km | Grundschule 5,80 km | Realschule 7,20 km | Gymnasium 9,40 km | Flughafen 62 km | Fernbahnhof 150 m | Autobahn 35 km | Zentrum 6 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 6 km | Gaststätten 40 m 

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